房地產(chǎn)投入資金大部分國家化新浪潮

　　在過去的幾年中，普華永道和城市土地協(xié)會(Urban Land Institute)的較新報告指出，機構(gòu)資本——從主權財富設立資金、養(yǎng)老設立資金到保險公司在房地產(chǎn)市場中扮演的角色發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變，地方性資金被大幅引入大部分國家市場，從固定收益項目轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場。顯而易見，大部分國家許多地方的房地產(chǎn)市場都迎來了資本的洪流，而它們的表現(xiàn)要強于其他資產(chǎn)類別。
　　
　　歐洲的經(jīng)濟增長雖然明顯落后于美國，但該報告指出，歐洲2015年的房地產(chǎn)市場會更加繁忙而利潤豐厚。盡管經(jīng)濟基本面很脆弱，地緣政治也有不確定因素，但是大量的資本等在那里，他們非常樂觀。
　　
　　亞洲是這一資本流動的主力軍�？_蘭說，過去五年中，投入資金到紐約房地產(chǎn)的亞洲資本占到50％以上。有數(shù)據(jù)顯示，亞洲投入資金者在房地產(chǎn)上的比例分配是6.9％，今后還會繼續(xù)向西方傾斜。
　　
　　以53W53大樓為例。新加坡高等房地產(chǎn)開發(fā)公司邦典置地集團（Pontiac Land Group）在2013年加入了全部房地產(chǎn)公司漢斯（Hines）以及高盛集團不動產(chǎn)本金投入資金領域組成的財團，聯(lián)合開發(fā)這一項目。其中邦典置地集團投入資金2億美元，加上引入東南亞銀行提供的8.6億美元建設貸款，使這一早年擱置的項目重新啟動。
　　
　　在亞洲，越來越多的民間資本卷入到這一大部分國家投入資金熱潮中，過去新加坡和馬來西亞的資本玩家顯得很突出，如今來自中國大陸的大型開發(fā)商帶領了潮流，無論在國內(nèi)還是國外，他們在住宅項目上常常是大手筆。
　　
　　中國因素正日益成為主要。柏利說，對于海外房地產(chǎn)投入資金而言，中國是一個大的增長市場，這主要歸因于中國在創(chuàng)造私人財富方面是優(yōu)異的經(jīng)濟體，而財富尋求多元化的機會，加上中國國內(nèi)對房價增長不確定性的緊張情緒，推動著投入資金者進入大部分國家市場，以此來對沖國內(nèi)市場。