房地產(chǎn)投入資金大部分國(guó)家化新浪潮

【中玻網(wǎng)】英國(guó)5月份大選保守黨意外獲勝后的一周，英鎊成為大部分國(guó)家表現(xiàn)較佳的貨幣之一，同時(shí)受益的還有英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的高等住宅市場(chǎng)。
　　
　　工黨帶領(lǐng)者米利班德大選前曾表示，將對(duì)總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)征收“豪宅稅”，這打擊了潛在的購(gòu)房者，使英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是倫敦的高等房產(chǎn)交易陷入停滯。根據(jù)米利班德的計(jì)劃，價(jià)值在200萬(wàn)至300萬(wàn)英鎊之間的房產(chǎn)每年應(yīng)繳稅額為3000英鎊，價(jià)值300萬(wàn)英鎊以上的房產(chǎn)應(yīng)繳稅額按比例遞增。
　　
　　雖然價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)在英國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中只占2％、大約有2500套左右，但大選塵埃一落，這個(gè)市場(chǎng)就變成了較活躍的一個(gè)，有相關(guān)人士指出，大選結(jié)果激發(fā)了此前被舒緩的巨大需求，將催生倫敦住宅市場(chǎng)的火爆，尤其是高等房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一波新行情。
　　
　　倫敦只是大部分國(guó)家高等樓市的一個(gè)縮影，針對(duì)這一市場(chǎng)的一份研究報(bào)告顯示，2014年大部分國(guó)家高等住宅市場(chǎng)中，價(jià)值達(dá)到或超過(guò)1億美元的房產(chǎn)無(wú)論是售出或上市，都創(chuàng)出了新高。與此相伴的是大部分國(guó)家億萬(wàn)富翁的人數(shù)也達(dá)到新高，他們?cè)絹?lái)越看重在大部分國(guó)家各地購(gòu)置住宅作為資產(chǎn)。
　　
　　豪華住宅一般被定義為每個(gè)城市中高等房地產(chǎn)的前10％，而在更為傳統(tǒng)的高等住宅領(lǐng)地——價(jià)格在百萬(wàn)美元以上的單房型住宅市場(chǎng)則在2014年經(jīng)歷了平穩(wěn)的增長(zhǎng)。在該報(bào)告調(diào)查的80個(gè)不同的高等住宅市場(chǎng)中，2014年百萬(wàn)美元以上的成屋銷(xiāo)售比2013年平均增長(zhǎng)了16％。
　　
　　房地產(chǎn)一直以來(lái)都被看作是局限于某一地區(qū)的現(xiàn)象，如今高等房產(chǎn)被看作是較具吸引力的投入資金機(jī)會(huì)，其中資本對(duì)住宅樓的青睞遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)辦公樓。加之市場(chǎng)價(jià)格遠(yuǎn)低于此前高峰期，使得大部分國(guó)家投入資金者都堅(jiān)信，復(fù)蘇正在來(lái)臨。
　　
　　總部在倫敦的萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(KnightFrankLLP)大部分國(guó)家研究主管利亞姆·柏利（LiamBailey）對(duì)記者說(shuō)，在樓市需求大部分國(guó)家化的大趨勢(shì)下，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)的大部分國(guó)家需求在資金危機(jī)后迅速增長(zhǎng)，其中較為搶眼的是對(duì)住宅市場(chǎng)的需求。危機(jī)之后，私人投入資金者在一定程度上對(duì)資金產(chǎn)品失去了信任，更傾向于投入資金有形資產(chǎn)，特別是來(lái)自海外的投入資金，那些在政治、經(jīng)濟(jì)和地區(qū)安全上不穩(wěn)定的地區(qū)，人們多元化投入資金的愿望尤為強(qiáng)勁。
　　
　　紐約新地標(biāo)
　　
　　在紐約的第58街和第三大道之間，聳立著One Beacon Court大樓，這座58層的摩天大樓起于一個(gè)橢圓形的玻璃幕墻環(huán)抱的鵝卵石庭院，在“9·11”事件后期迅速出現(xiàn)在紐約的天際線上。這座外觀上中規(guī)中矩、甚至有些平庸的奢華小樓樓一面世即甚得商業(yè)界億萬(wàn)富翁們的歡心，到2005年房地產(chǎn)繁榮剛露端倪時(shí)，大樓的小樓迅速售出，甚至出現(xiàn)了價(jià)格一夜飛漲的現(xiàn)象。
　　
　　One Beacon Court大樓代表的是2000年到2002年間紐約高等小樓樓大部分國(guó)家投入資金熱的靠前波浪潮。從位于曼哈頓的紐約中城東部的One Beacon Court大樓向更中心的第五大道和中點(diǎn)公園方向走，就到了一個(gè)世紀(jì)以來(lái)社會(huì)名流和富豪出入的場(chǎng)所thePlaza大樓，經(jīng)過(guò)翻修，這個(gè)成本耗資超過(guò)4000萬(wàn)美元的第五大道768號(hào)的建筑，成為2006年到2007年間紐約高等小樓樓大部分國(guó)家投入資金熱的第二波浪潮的象征。
　　
　　在資金危機(jī)的短暫停滯之后，一個(gè)新的商業(yè)周期已然開(kāi)始，掀起了紐約高等小樓樓大部分國(guó)家投入資金熱的第三波浪潮。紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可可人森翔市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)公司（The Corcoran Sunshine Marketing）總裁兼重要地位執(zhí)行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)對(duì)說(shuō)，我不認(rèn)為這個(gè)熱潮剛啟幕，其實(shí)我們已經(jīng)置身其中，只是高等住宅建筑各有不同，在它們中間贏家和輸家也會(huì)有分野。
　　
　　曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量在2013年觸底之后，2014年開(kāi)始反彈。而高等小樓樓的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一年半就回歸到了房地產(chǎn)泡沫崩潰前的水平。利布曼指出，曼哈頓高等樓盤(pán)過(guò)去五年的均價(jià)升值了36％，而整體市場(chǎng)則上漲了26％。
　　
　　可可人集團(tuán)（The Corcoran Group）2015年曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)靠前季度研究報(bào)告指出，2015年一季度的房產(chǎn)銷(xiāo)售量超過(guò)了過(guò)去六年的同期水平。投入資金者對(duì)曼哈頓房地產(chǎn)市場(chǎng)信心十足，經(jīng)濟(jì)和人口的增長(zhǎng)，加之低利率環(huán)境的共同作用，助推了市場(chǎng)的繁榮，其中成交房銷(xiāo)售量年化增長(zhǎng)率為12％，曼哈頓房產(chǎn)市場(chǎng)明顯處于供應(yīng)不足的狀態(tài)。