房地產(chǎn)投入資金大部分國家化新浪潮

　　從投入資金的角度講，經(jīng)濟現(xiàn)實的好壞并不意味著與投入資金成正相關(guān)，而在曼哈頓中城的投入資金已被證明是保值之選。曼哈頓中城由于有中點公園的景致為賣點，大多數(shù)高等豪華小樓樓都集聚于此，以時代華納中心的建設為先機，一系列環(huán)繞俯瞰中點公園的豪華住宅樓拔地而起�？煽扇思瘓F的另一份研究報告同時指出，96街以下的中城地區(qū)，在約100棟小樓樓中至少有6500套新小樓單元在2015年會公開銷售，而去年這個數(shù)字是59棟小樓樓的2500套新小樓單元。
　　
　　新的小樓樓撐起的摩天大廈正在改變紐約的面貌。以西57街為例，這條被冠以億萬富翁街（Billionaire’s Row）綽號的地方，云集了一批小樓摩天樓，其中新建的西57街小樓樓111 West 57th Street有1428英尺高，被稱為世界上較瘦的建筑，里面的60套豪華小樓吸引著大部分國家富豪買家的注意力。
　　
　　而公園大道的520 Park Avenue大樓則一度被媒體冠以紐約較新較貴小樓的頭銜，這個預計2017年完工的奢華建筑引起紐約房地產(chǎn)市場不小的轟動，其尚未完成的三層頂樓復式小樓據(jù)稱值1.3億美元。
　　
　　對這些樓盤的熱議還在發(fā)酵中，5月11日，53W53大樓，這座紐約新地標又揭開了面紗。高1050英尺的53W53大樓位于西53街，第五大道西側(cè)。早在2006年就已籌劃的這個項目幾經(jīng)坎坷，房地產(chǎn)泡沫破裂和資金危機使它的完工時間表定格在了2018年秋天。雖然未與其他奢華小樓樓試比高，但它的一個賣點是有紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館（MOMA）——53W53大樓底層將設有三層畫廊，畫廊將與博物館現(xiàn)有展示廳互相銜接；另一個賣點就是該樓由世界知名的建筑大師尚·努維爾(JeanNouvel)設計。
　　
　　努維爾擅長用鋼、玻璃以及光創(chuàng)造新穎而符合建筑基地環(huán)境、文脈要求的建筑形象，53W53大樓就像水晶雕塑一般充滿了魅力。努維爾對記者說，我反對建筑克隆化，今天大多數(shù)建筑沒有自己的DNA，以摩天大樓為主題的建筑有一個多世紀的歷史連續(xù)性，紐約人的敏感性體現(xiàn)在建筑上是其與經(jīng)濟、文化和科技的相關(guān)性，而住在曼哈頓就要有這樣一座小樓樓，在結(jié)構(gòu)上和玻璃之間沒有過渡，住在屋內(nèi)也同時住在云端。
　　
　　正是這種住在小樓中同時住在云端的吸引力，打破了那種幽閉鞋盒大小的小樓的紐約常態(tài)，吸引了大量資本流入紐約高等住宅市場。利布曼說，隨著新樓盤的開盤，需求達到了歷史上的較高點，這是她在這一行從業(yè)25年之久頭一次見到的。
　　
　　所有的跡象都積較地指向這一高等市場的強勁增長會延續(xù)下去。利布曼認為，無論國內(nèi)或全部，消較因素都不多，潛在的問題可能是美元繼續(xù)走強，影響其他貨幣的購買力。
　　
　　資本的洪流
　　
　　法國建筑師、設計師兼藝術(shù)家泰瑞·德士龐(Thierry Despont)因修正自由女神像等而聞名。他對紐約有自己的觀察，他對記者說，紐約在過去20年中在建筑領(lǐng)域上表現(xiàn)得十分保守，住宅樓的設計就更乏善可陳了。
　　
　　實際上，更尖銳的批評是，如歌德所說，建筑是凝固的音樂，那么紐約的這些高樓就是垂直堆起來的錢。大量資金以從未有過的速度在大部分國家不受約束地流動，其背后是財富創(chuàng)造速度的驚人增長。萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的2015年《財富報告》指出，2014年，平均每天約有15人加入非常高折余價值人士行列，即資產(chǎn)折余價值3000萬美元或以上的人士。這樣的增長還將在未來十年持續(xù)，預計大部分國家非常高資產(chǎn)折余價值人士的數(shù)目將于期內(nèi)攀升34％至總數(shù)接近23.1萬人。
　　
　　房地產(chǎn)市場的潮起潮落，背后都有資本的助推，這一次房產(chǎn)大部分國家化浪潮的大背景，是大衰退后的長期低利率環(huán)境，而境外資本也扮演了重要角色。
　　
　　在大部分國家范圍內(nèi)，資本從東到西的流動在2015年對房地產(chǎn)業(yè)帶來了重大影響，普華永道美國房地產(chǎn)業(yè)務負責人拜倫·卡洛克（R.Byron CarlockJr）對記者說，資本很明顯地出現(xiàn)了從東方向西方硬資產(chǎn)流動的趨勢，這在倫敦、紐約、舊金山和洛杉磯等城市都有體現(xiàn)，東方的資本在這些城市有大量投入資金，除了競購地標性的房地產(chǎn)外，在南加州的單戶型住宅市場交易速度也引人注目，這主要歸功于中國和韓國的買家，他們在城市靠近大學的地方大量為學生購置房產(chǎn)。
　　
　　對于投入資金者而言，他們需要看到的是投入資金穩(wěn)定、并可以預見得到的、良好的回報率。盡管投入資金者也在債券資產(chǎn)或其他另類資金投入資金產(chǎn)品上下注，但出于對全部銀行體系的穩(wěn)健性的擔憂，加之普遍預期美聯(lián)儲將提高利率，諸多因素使得房地產(chǎn)成為好的投入資金產(chǎn)品。過去數(shù)年的歷史表明在利率上漲的環(huán)境下，房地產(chǎn)增值的空間可以跑贏通脹。
　　
　　全部性法律機構(gòu)衛(wèi)達士律師事務所（Withers Bergman LLP）合伙人吉姆·卡羅蘭(James Carolan)負責領(lǐng)導事務所的美國地產(chǎn)業(yè)務，他對記者說，投入資金房地產(chǎn)的回報率在不同地點、不同類別產(chǎn)品和不同時間段相差很大，但在紐約投入資金房地產(chǎn)的投入資金回報率不錯，曼哈頓總是有更多的買家、更少的賣家。
　　
　　房地產(chǎn)代理與研究服務機構(gòu)City Realty用100棟較有名的曼哈頓小樓樓為坐標，以十年為跨度來考察投入資金小樓的回報率，并與其他虛擬商品作比較。他們得出的結(jié)論是，在截至2014年的十年中，黃金每年回報率高居榜首為12.91％；西得克薩斯輕質(zhì)貨品貨物價格排在第二位，每年上漲11.02％；咖啡上漲9％；生豬貨物上漲5.34％；標準普爾500股份公司憑證指數(shù)有5.56％的年復合增長率；而投入資金于曼哈頓住宅市場的回報率則有6.5％。考慮到黃金、貨品等投入資金的波動性，投入資金曼哈頓小樓樓因有可持續(xù)性而顯得尤為誘人。