西安小區(qū)門(mén)窗漏雨滲水維修 鋁合金門(mén)窗維修施工 西安優(yōu)品美屋

工程概況：西安某已建成入住3年小區(qū)，物業(yè)接到多起業(yè)主投訴小區(qū)門(mén)窗漏雨滲水維修問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主大會(huì)和物業(yè)協(xié)商，決定在西安選擇一家鋁合金門(mén)窗維修施工經(jīng)驗(yàn)豐富，市場(chǎng)口碑良好的專業(yè)鋁合金門(mén)窗維修施工公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有住房的鋁合金門(mén)窗做一次的門(mén)窗漏雨滲水維修檢查。通過(guò)比對(duì)，選擇由西安優(yōu)品美屋靜音節(jié)能門(mén)窗有限公司承接該項(xiàng)鋁合金門(mén)窗的維修檢查工程。

一、產(chǎn)生滲漏水的原因

1、多種原因造成部分窗框排水孔堵塞，尤其是推拉窗，雨水全部積在推拉框槽內(nèi)排不出去，滿了后就往屋內(nèi)滲。

2、現(xiàn)場(chǎng)工人質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)，采用的密封膠條，接口位置不正確，造成局部滲水。

3、部分門(mén)窗的下框用的螺絲連接窗戶和墻體，窗框內(nèi)螺絲頭部未用密封膠密封，造成窗框內(nèi)的水順著螺絲滲到墻里面去。

4、部分門(mén)窗轉(zhuǎn)角、拼接處等自身密封不實(shí)，密封膠密封不實(shí)造成滲漏。

5、門(mén)窗與外墻窗臺(tái)之間的縫隙密封不嚴(yán)而造成漏水；墻體和窗戶之間縫隙用發(fā)泡劑填充不到位造成滲漏。

二、小區(qū)門(mén)窗漏雨滲水維修的具體施工方法

我公司派技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情況及處理方法。針對(duì)本工程制定如下維修方案：

1、針對(duì)部分窗框排水孔不暢通的現(xiàn)象，安排專業(yè)人員進(jìn)行疏通及重新開(kāi)孔處理;

2、針對(duì)密封膠條接口位置不正確，造成局部滲水的，將不符合規(guī)范的膠條全部鏟掉清理干凈后重新安裝整根膠條；

3、針對(duì)部分門(mén)窗的下框用的螺絲頭部位用密封膠密封的問(wèn)題，將安排人員逐一檢查，重新采用密封膠密封；

4、針對(duì)鋁合金窗自身不密實(shí)的問(wèn)題，將已開(kāi)裂翹邊的密封膠全部鏟掉清理干凈后用優(yōu)質(zhì)的密封膠重新嵌填。

4、窗框與墻體有空隙須灌漿處理的，在窗框的四周用電鉆鉆直徑6mm的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機(jī)壓入環(huán)氧樹(shù)脂加水泥配制的漿液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經(jīng)七十二小時(shí)固化后切掉木楔子，還原灌漿打眼處的內(nèi)墻涂料。

5、窗邊周圍維修：用聚合物防水涂料制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)窗邊四周縫隙和孔洞，用無(wú)色透明防水膠涂刷小的裂縫，窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌填優(yōu)質(zhì)的密封膠，抹刮平整密實(shí)；門(mén)窗自身不密實(shí)處用密封膠封嚴(yán)實(shí)，窗子密封條不密實(shí)之處重新安裝調(diào)節(jié)。

三、小區(qū)門(mén)窗漏雨滲水維修的施工人員

維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)的工人進(jìn)場(chǎng)施工，并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場(chǎng)指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。

四、施工質(zhì)量保證措施

1、質(zhì)量目標(biāo)：工人退場(chǎng)前保證合格率達(dá)到較高。

2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次的檢查。

3、各種用于維修的材料，進(jìn)場(chǎng)必須有合格證，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)，并保證根據(jù)各部位的維修需要，使用符合性能要求的優(yōu)質(zhì)材料。

4、建立并堅(jiān)決執(zhí)行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)員負(fù)責(zé)巡回檢查，工程責(zé)任人復(fù)檢，如發(fā)現(xiàn)施工中有不達(dá)標(biāo)及留有隱患時(shí)立即采取相應(yīng)整改措施。

五、施工工期保證措施

加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)，盡量配合建設(shè)單位，及時(shí)處理好維修工作中的各種技術(shù)問(wèn)題和其它問(wèn)題，施工時(shí)必須按計(jì)劃作業(yè)，不無(wú)故拖延。

六、安全保證及文明施工

1、維修施工過(guò)程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn)收、檢查”六關(guān)。

2、維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理干凈，做到人走場(chǎng)清。

3、現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)必須加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，室內(nèi)窗戶灌漿施工時(shí)，樓地面需鋪設(shè)隔離物件。

4、因外窗滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工作必須嚴(yán)格按要求落實(shí)到位。

5、維修補(bǔ)漏工程完工后，用水管淋水試驗(yàn)不滲水后，即可請(qǐng)建設(shè)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。

七、保養(yǎng)與維修

我公司對(duì)業(yè)主做如下售后服務(wù)承諾：

1.按招標(biāo)文件要求提供保修期。

2.保質(zhì)保修承諾及具體措施如下：

(1).在竣工前，向業(yè)主提供六份《鋁合金門(mén)窗保養(yǎng)、使用及維護(hù)手冊(cè)》，手冊(cè)包括以下內(nèi)容：

a.各類門(mén)窗功能特點(diǎn)介紹；

b.日常使用、操作方法介紹及使用過(guò)程中注意事項(xiàng)說(shuō)明；

c.清潔周期、清潔方式及清潔劑的選用等說(shuō)明；

d.日常維修、護(hù)理等方法；

e.常見(jiàn)故障排除、局部更換及修補(bǔ)等方法；

f.與我司聯(lián)系方式、聯(lián)系人及我司維修保養(yǎng)程序等。

(2).我公司將為貴工程按合同保修 (人為因素除外)， 保修期內(nèi)出現(xiàn)的任何施工質(zhì)量問(wèn)題，在接到貴公司通知24小時(shí)內(nèi)，找有關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行解決。

(3). 我公司對(duì)工程提供終身維修服務(wù)，超過(guò)保修期我方只收取維修成本費(fèi)。

(4).在保質(zhì)期內(nèi)，凡屬產(chǎn)品內(nèi)在缺陷，由我方負(fù)責(zé)無(wú)償補(bǔ)、換貨，并保證在此期限內(nèi)，只需經(jīng)過(guò)局部修補(bǔ)即能正常使用。

(5). 根據(jù)本工程特點(diǎn)，我司特?cái)M定以下回訪制度體系：

a. 工程竣工驗(yàn)收后，竣工一年，每月巡檢一次，第二、三年，每半年一次。我司在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的維修保養(yǎng)和定期檢測(cè)，并及時(shí)將檢驗(yàn)報(bào)告送交建設(shè)單位。

b. 工程竣工后，保修期內(nèi)，每三個(gè)月有專業(yè)技術(shù)人員對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行回訪，以保證能及時(shí)地發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，并做好《質(zhì)量回訪記錄表》�！顿|(zhì)量回訪記錄表》由經(jīng)營(yíng)部存檔保管。

西安優(yōu)品美屋靜音節(jié)能門(mén)窗有限公司創(chuàng)始于2017年，經(jīng)過(guò)多年不懈努力，已成長(zhǎng)為一家專業(yè)門(mén)窗幕墻售后維修服務(wù)的骨干企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋門(mén)窗幕墻設(shè)計(jì)，銷售，安裝以及所有售后維修服務(wù)。公司堅(jiān)持以‘優(yōu)品質(zhì)選’‘為愛(ài)筑巢’為企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，專業(yè)提供玻璃幕墻明框隱框無(wú)框、石材幕墻、 金屬幕墻鋁塑板、陽(yáng)光蓬、雨篷、玻璃欄桿、觀光梯、廣告牌、LED燈、玻璃貼膜、單安裝幕墻工程等設(shè)計(jì)安裝施工維修建設(shè)一條龍服務(wù)。

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地址：西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)未央路豪盛花園小區(qū)D-21802時(shí)-02號(hào)房
網(wǎng)址：http://youpinmeiwu2020.glass.com.cn

產(chǎn)品屬性：
計(jì)量單位：平方米 供貨總量：10000 最小起訂量：1 產(chǎn)品單價(jià)：1000.00 品牌： 規(guī)格型號(hào)： 包裝說(shuō)明：

門(mén)窗玻璃的分類：普通的平板玻璃，指用拉引發(fā)生產(chǎn)，用于一般建筑和其他方面的平板狀玻璃。按工藝可以分為垂直引上法和平拉法。浮法玻璃，指以融化的玻璃浮在錫床上，靠自重和表面張力的作用而形成的平滑表面。其特點(diǎn)是表面平整、無(wú)波紋、不走樣。按厚度分為2，3,4,5,6,8,10,12,15,19mm。鋼化玻璃，指將普通玻璃原片在特制的加溫爐中均勻加溫至軟化點(diǎn)，隨后在空氣中迅速冷卻。經(jīng)過(guò)熱處理后的玻璃稱作鋼化玻璃，提高了機(jī)械性能，破碎時(shí)形成小顆粒，對(duì)安全影響較小。缺點(diǎn)是不易切割，各種加工要在淬火前進(jìn)行，而且必須按實(shí)際使用規(guī)格訂貨。夾層玻璃，指由兩層以上薄片玻璃用有彈性的有機(jī)塑料粘合劑黏合而成的一種安全玻璃。按工藝分為干法和濕法兩種。當(dāng)沖擊破壞玻璃時(shí)，夾層玻璃能最好的保持完整性，破裂后也不四散分開(kāi)，僅在表面出現(xiàn)裂紋而不脫落。中空玻璃，指用兩片或多片玻璃，使用高強(qiáng)度密封膠，將玻璃片與內(nèi)涵干燥劑的鋁間隔框粘結(jié)，形成干燥密封空間的玻璃。由于中空玻璃具有良好的隔熱、隔音已經(jīng)降低建筑物自重的特點(diǎn)，是優(yōu)質(zhì)門(mén)窗產(chǎn)品的必選玻璃。熱反射玻璃，又稱鍍膜玻璃，具有較高的熱反射能力，同時(shí)又良好的透光性。熱反射玻璃又叫鏡面玻璃，有金色、茶色等各色。普遍用于高層建筑、汽車玻璃、陽(yáng)光房等建筑。