靈活租房4種方案 尋求支出的平衡點(diǎn)

　　正在求職的畢業(yè)生往往在如何選擇租房區(qū)域方面難以抉擇。先租房后找工作，一旦確定的工作地點(diǎn)距離租房區(qū)域較遠(yuǎn)，為了節(jié)省路費(fèi)和路程時(shí)間，畢業(yè)生便不得不解除當(dāng)前租約，轉(zhuǎn)移到距離工作地點(diǎn)較近的板塊租房。中原地產(chǎn)上大板塊延長(zhǎng)分行經(jīng)理寧澤青透露，近來(lái)板塊內(nèi)就已發(fā)生不少畢業(yè)生租房后很快又退房的案例。
　　
　　由于租約通常為一年，這部分畢業(yè)生在簽訂租約一兩個(gè)月之后便違約退房，很可能與房東產(chǎn)生糾紛，并導(dǎo)致押金被扣。業(yè)內(nèi)人士建議，為達(dá)到未來(lái)上班路程適中，同時(shí)租金支出處于承受范圍之內(nèi)的目標(biāo)，畢業(yè)生可考慮以下四種解決方案。
　　
　　
　　方案一：簽短租合同
　　關(guān)鍵點(diǎn)：明確退房解決條款
　　
　　
　　小劉是外地高校的一名碩士畢業(yè)生，今年5月份來(lái)到上海�？紤]到住經(jīng)濟(jì)型酒店成本太大，他盤(pán)算好，一定要在一天之內(nèi)租到一間住宅。對(duì)租賃的房源，他的要求有兩條：一，月租金不能超過(guò)1200元；二，因?yàn)椴恢滥懿荒茉谏虾Ｕ业焦ぷ鳎虼俗饧s只簽2個(gè)月。
　　
　　跑了多家中介門(mén)店后，終于，四平路上一家小型中介表示，有一間合租房可以接受短租。然而，在簽租賃合同時(shí)，小劉發(fā)現(xiàn)，該合同中明確規(guī)定，租約為一年，而非中介承諾的“2個(gè)月”。面對(duì)小劉的質(zhì)疑，該中介表示，雖然租約簽了一年，但小劉租滿2個(gè)月后搬走不會(huì)按照違約處理。為謹(jǐn)慎起見(jiàn)，小劉強(qiáng)烈要求中介將此條款寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中。
　　
　　2個(gè)月租期到后，小劉向中介提出退房，并索要租房押金。但中介經(jīng)紀(jì)人卻以尚未找到續(xù)租客為由拒絕退還押金。小劉咨詢有經(jīng)驗(yàn)人士意見(jiàn)后向中介提出，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，2月期滿退房應(yīng)作租約到期處理，房源的續(xù)租事宜不能成為拒退押金的理由。如中介不馬上退還押金，自己便持租賃協(xié)議到有關(guān)部門(mén)投訴。在小劉據(jù)理力爭(zhēng)之下，該中介全額退還了押金。
　　
　　有關(guān)人士指出，由于工作地點(diǎn)的不穩(wěn)定性，多數(shù)畢業(yè)生租房后一般在半年之內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生搬家的想法。想靈活轉(zhuǎn)換居住地點(diǎn)又不用支付違約金，尋求短租房是一個(gè)非常直接的辦法。但就目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，除能支付較高租金的租客外，絕大多數(shù)房東并不接受短租協(xié)議。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，目前，僅有2%的房東能夠接受短租。
　　
　　考慮到短租的中介成本等因素，不少房東對(duì)短租客的要求較高，且往往在租賃條款中加入一些特殊的退房賠償方案。值得注意的是，有些房東因在外地難以和租客當(dāng)面簽約，而是將房源交由中介代為全權(quán)打理。為盡快促成交易，有些中介不愿意將租客的特殊條件轉(zhuǎn)告房東，很容易導(dǎo)致將來(lái)退房時(shí)產(chǎn)生糾紛。因此，短租畢業(yè)生除了檢查房源質(zhì)量、配套設(shè)施外，還要仔細(xì)研究租賃協(xié)議條款，將保障自身權(quán)益的條款落實(shí)到合同上，如租約期滿押金是否需要扣除，以及扣除多少等，不要輕易相信事先中介的口頭承諾。
　　
　　
　　方案二：找好續(xù)租者再搬走
　　
　　關(guān)鍵點(diǎn)：自己不當(dāng)“二房東”
　　
　　
　　小楊在楊浦區(qū)租房后不久，就在閔行區(qū)找到了一份很不錯(cuò)的工作。由于每天上班往返路程太遠(yuǎn)，小楊打算到閔行區(qū)另行租房，便在網(wǎng)上發(fā)出了轉(zhuǎn)租楊浦區(qū)房源的帖子。不久，有人聯(lián)系了他。經(jīng)過(guò)短暫的聊天，對(duì)方說(shuō)和小楊畢業(yè)于同一所高校，并表示由于還未找到工作，因此資金不多，只能暫時(shí)支付給小楊一個(gè)月的租金。面對(duì)校友，小楊沒(méi)有多想便答應(yīng)下來(lái)。
　　
　　20多天后，小楊接到了房東氣憤的電話。原來(lái)，該校友將房間內(nèi)的家電嚴(yán)重?fù)p壞，廚房的下水管被堵住，房間內(nèi)部也臟亂得一蹋糊涂。由于該校友不辭而別，且手機(jī)號(hào)碼停機(jī)，因此小楊只能按照租賃協(xié)議對(duì)家電進(jìn)行合理賠償。為避免以后還有類似的事情發(fā)生，小楊支付了一定的違約金，解除了與房東的租賃關(guān)系。
　　
　　已簽訂長(zhǎng)期租約而自己又堅(jiān)持不到租約期滿的租客，可以主動(dòng)提出幫房東尋找續(xù)租者，以此來(lái)化解違約的尷尬。中原地產(chǎn)凱旋分行經(jīng)歷張文靜表示，近期已經(jīng)接觸到多個(gè)委托中介替房東尋找續(xù)租客的畢業(yè)生。
　　
　　相比之下，為節(jié)省中介費(fèi)，更多的畢業(yè)生選擇在網(wǎng)上發(fā)轉(zhuǎn)租帖來(lái)吸引續(xù)租客。需要注意的是，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如未經(jīng)原房東同意而將租賃屋轉(zhuǎn)租，房東有權(quán)解除轉(zhuǎn)租協(xié)議。再加上畢業(yè)生難以在短時(shí)間內(nèi)對(duì)續(xù)租客的素質(zhì)等方面了解清楚，一旦續(xù)租客毀壞了房源內(nèi)部配套，或因其他原因與房東產(chǎn)生糾紛，身為“二房東”的畢業(yè)生勢(shì)必將被牽連其中。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，不論是委托中介招租，還是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)尋找續(xù)租客，畢業(yè)生務(wù)必要提前告知房東，并要求解除自己與房東的原租賃合同，房東必須與新租客另行簽訂租賃協(xié)議。
　　
　　此外，信義房屋相關(guān)人士建議，在與新租客交接房源時(shí)，畢業(yè)生應(yīng)仔細(xì)檢查各項(xiàng)家具、家電，并將盤(pán)點(diǎn)結(jié)果做成清單明細(xì)，列明房東提供的家具、家電、廚衛(wèi)設(shè)施及其質(zhì)量情況。如果當(dāng)月水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用尚未付清，畢業(yè)生應(yīng)與續(xù)租者商量好費(fèi)用的分擔(dān)事宜，并較好請(qǐng)房東或者房產(chǎn)中介當(dāng)見(jiàn)證人。
　　
　　方案三：住“學(xué)生小樓”來(lái)應(yīng)急
　　關(guān)鍵點(diǎn)：注意財(cái)產(chǎn)安全
　　
　　
　　非學(xué)校辦的學(xué)生小樓的本質(zhì)就是小型旅館。和租住宅房源相比，學(xué)生小樓的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都一目了然。
　　
　　從優(yōu)點(diǎn)方面來(lái)說(shuō)，學(xué)生小樓的租約相當(dāng)靈活，租期從少則幾天，長(zhǎng)到一年均可。同時(shí)租金相對(duì)來(lái)說(shuō)非常便宜，且根據(jù)租約的長(zhǎng)短不同租金水平也有所不同。目前多數(shù)學(xué)生小樓的日租金通常在20元/天左右，而月租金則僅需400元/月左右。對(duì)于正在求職，未來(lái)工作地點(diǎn)不定，或者是暫時(shí)找不到住宅租賃房源的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，通過(guò)學(xué)生小樓解決應(yīng)急住宿需求非常適合。此外，學(xué)生小樓周邊交通設(shè)施通常比較便利，求租者中很多也都是求職的大學(xué)生，大家可以相互交流求職經(jīng)驗(yàn)。
　　
　　不過(guò)，由于學(xué)生小樓的結(jié)構(gòu)類似于學(xué)校里的宿舍，即大家各自租賃一個(gè)床位，同一房間內(nèi)的承租人數(shù)眾多，人員相對(duì)而言比較復(fù)雜。社會(huì)經(jīng)驗(yàn)欠缺的大學(xué)生，在一些不具有正規(guī)執(zhí)照的求職旅館與陌生人合住時(shí)，容易遭受人身財(cái)物的侵害。因此畢業(yè)生入住時(shí)，較好查看小樓的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證明。同時(shí)，還要確定該小樓有無(wú)專門(mén)的管理人員，是不是配有24小時(shí)值班的保安等。
　　
　　此外，有關(guān)人士認(rèn)為，學(xué)生小樓內(nèi)部和周邊環(huán)境嘈雜，并不適合長(zhǎng)期居住和生活，建議畢業(yè)生找到工作后較好搬出去尋找一處住宅長(zhǎng)期租住。
　　
　　方案四：在換乘交通方便的板塊租房
　　關(guān)鍵點(diǎn)：換乘線路較好“無(wú)縫對(duì)接”
　　
　　
　　如果不想頻繁地租房、搬家，又要便于求職和上班，畢業(yè)生就要選擇一個(gè)交通便利的板塊租房。不過(guò)，市中心區(qū)域地段有價(jià)值，租金水平對(duì)于前途未卜的大學(xué)畢業(yè)生而言壓力非常大，因此業(yè)內(nèi)人士建議，畢業(yè)生不妨到一些換乘方便、租金水平較低的區(qū)域租房。
　　
　　考慮到公交車常會(huì)發(fā)生堵車現(xiàn)象，行車時(shí)間難以保證，因此建議畢業(yè)生較好采取兩條軌道交通線路換乘，或者一輛公交車換軌道交通的方式上、下班，不建議多輛公交車換乘。此外，畢業(yè)生還要注意，兩條交通線路站點(diǎn)之間的距離不宜太長(zhǎng)，步行時(shí)間較好維持在10分鐘以內(nèi)。