3月逾30城樓市加碼調(diào)控 二季度或現(xiàn)降價

【中玻網(wǎng)】繼北上廣深四個一線城市“認房又認貸”后，部分二線城市也開始加入這一行列。3月28日，杭州和廈門連夜發(fā)布新政，成為首批“認房又認貸”的二線城市。同日，福州、貴陽、常州也出臺調(diào)控新政，再加上昨日的長春、天水、湛江，至此，3月份全國已有超過30個城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政。其中，北京、廈門、杭州等城市發(fā)布了多次升級版調(diào)控政策，北京更是“十天九政”，罕見。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷加大，整體化封堵炒房，預期部分城市樓市可能再次進入低迷調(diào)整期，二季度或出現(xiàn)價格調(diào)整。

　　杭州是去年以來調(diào)控政策升級次數(shù)較多的城市之一，此次推出“認房又認貸”向一線城市看齊，調(diào)控力度非常大。不僅二套房貸首付六成起，而且規(guī)定本地成年單身只能帶有一套房，近似北京、上海待遇。另外，外遷戶籍落戶2年才能買房，企業(yè)購買住宅3年禁售。而廈門“認房又認貸”新政中，將外地人社保年限升至3年，這是二線城市中的靠前個。

　　福州的限購升級政策中，要求戶籍家庭買第二套、外地人買靠前套，取得產(chǎn)證2年內(nèi)禁售。長春昨日出臺的公積金貸款新政也有創(chuàng)新，結(jié)清初次公積金貸款滿2年后可申請第二次貸款；結(jié)清第二次公積金貸款滿5年后可申請第三次貸款。同時，購房不超過90平方米的較低首付兩成；超過90平方米不超過144平方米的較低首付三成；超過144平方米的較低首付四成。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，長春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬于全國首創(chuàng)，說明此類城市結(jié)合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求的差異化特點積較管控樓市，值得其他非熱點二線城市借鑒。而甘肅天水昨日出臺公積金新政，出乎市場預料，不排除此類三四線城市近期購房熱度增強，去庫存節(jié)奏加快，所以出臺此類政策也是為了更好地規(guī)范樓市。

　　在各地調(diào)控升級的同時，住建部昨日舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，要點整治房企和中介的三類違法違規(guī)行為，包括壟斷房源，操縱市場價格；造謠生事，誤導市場預期；提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求各地配合資金主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為。住建部還通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報96家違規(guī)房企之后，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。而從近期各地整治房企和中介市場的力度來看，北京力度非常大，執(zhí)法較嚴。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉指出，從去年“9.30”限購至今，全國已經(jīng)出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。其中，北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市已經(jīng)連續(xù)多次出臺政策，北京更是在短短10天內(nèi)出臺了9次房地產(chǎn)相關政策。與往年調(diào)控不同，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷加大，整體化封堵炒房，北京、成都、廈門等城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下滑，有望再次進入低迷調(diào)整期，二季度可能出現(xiàn)價格調(diào)整。