中國(guó)樓市“降溫” 商品房銷售面積增速持續(xù)回落

【中玻網(wǎng)】在因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控大背景下，前三季度全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)回落，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。分析人士預(yù)計(jì)，樓市降溫下，未來(lái)商品房銷售數(shù)據(jù)增速將繼續(xù)收窄。

　　商品房銷售面積增速繼續(xù)回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度商品房銷售額91904億元，增長(zhǎng)14.6%，增速回落2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)11.4%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)25.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)31.8%。

　　同時(shí)，商品房銷售面積同樣呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。1-9月商品房銷售面積116006萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.3%，增速比1-8月份回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)7.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)32.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)23.7%。

　　“房屋銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)走低。”易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，今年來(lái)，商品房銷售面積同比增幅大體按照一個(gè)月下滑兩個(gè)百分點(diǎn)的走勢(shì)收窄，如此計(jì)算，第四季度將繼續(xù)收窄，預(yù)計(jì)年底會(huì)維持在5%左右的同比增幅。

　　地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金市場(chǎng)謹(jǐn)慎平穩(wěn)

　　前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金80644億元，同比名義增長(zhǎng)8.1%，增速比1-8月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投入資金55109億元，增長(zhǎng)10.4%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投入資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金的比重為68.3%。

　　“受‘金九’影響，開(kāi)發(fā)商投入資金增幅略有上漲，但在多地調(diào)控加碼、政策收緊的情況下，投入資金總體增幅走勢(shì)波動(dòng)不大，房地產(chǎn)投入資金市場(chǎng)依然處于謹(jǐn)慎平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，中西部投入資金力度或?qū)⒗^續(xù)加大。”

　　今年9月，樓市調(diào)控再掀一輪小高潮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，9月多達(dá)45個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)政策52次，政策密集程度甚至超過(guò)了去年10月。截止日前，年內(nèi)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策已接近180次。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投入資金數(shù)據(jù)好于預(yù)期，充分體現(xiàn)了當(dāng)前房企投入資金并未受到銷售市場(chǎng)降溫的影響�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)，9月份，A股房企土地儲(chǔ)備規(guī)模連續(xù)增長(zhǎng)17個(gè)月，投融入資金規(guī)模保持逆勢(shì)增長(zhǎng)�！斑@表明當(dāng)前房企依然看好開(kāi)發(fā)投入資金市場(chǎng)�！�

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到有效化解

　　對(duì)于長(zhǎng)達(dá)一年多的樓市調(diào)控，有人擔(dān)心，會(huì)不會(huì)對(duì)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響？“前三季度房地產(chǎn)投入資金增長(zhǎng)是比較平穩(wěn)的，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然起到了積較作用，同時(shí)，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏在19日舉行的新聞發(fā)布會(huì)說(shuō)。

　　從正規(guī)公布數(shù)據(jù)看，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控后，市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投入資金投機(jī)性的需求得到了有力遏制。8月份，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平；同時(shí)，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師認(rèn)為，本輪調(diào)控較成功的一點(diǎn)是在舒緩一二線市場(chǎng)局部高燒的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依然支撐了經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展。