2018年樓市面臨小周期下行壓力

【中玻網(wǎng)】政策調(diào)控樓市的腳步并未停止。一邊是東部沿海城市對(duì)細(xì)節(jié)上的修修補(bǔ)補(bǔ)，一邊是中西部城市的一體加碼。在當(dāng)前調(diào)控力度從未放松的背景下，置業(yè)者該如何以正確的姿態(tài)應(yīng)對(duì)？

　　了解當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)是靠前步。就在9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，表明了中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)調(diào)整繼續(xù)深化，新興動(dòng)能不斷壯大，質(zhì)量效益穩(wěn)步提升，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　交通銀行(6.290，-0.04，-0.63％)重要地位經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在2017年9月16日成都華潤(rùn)金悅灣舉辦的財(cái)經(jīng)論壇上表示，今年以來(lái)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與去年有明顯不同，2016年時(shí)經(jīng)濟(jì)下行壓力非常大，但從去年4季度開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)宏觀形勢(shì)呈現(xiàn)穩(wěn)中趨進(jìn)的態(tài)勢(shì)。盡管如此，連平提出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2018年面臨小周期下行壓力。

　　調(diào)控一體鋪開(kāi)樓市何去何從？

　　事實(shí)上，在政策強(qiáng)有力的調(diào)控力度之下，中國(guó)商品房待售面積已經(jīng)降至近3年新低。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)，今年8月末，中國(guó)商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，同比下降12.0％，降幅比上月末擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。8月末的待售面積比7月末減少1144萬(wàn)平方米。至此，“去庫(kù)存”的成效已十分鮮明。

　　與之必然相關(guān)的，是今年初以來(lái)持續(xù)走穩(wěn)的宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)。連平表示，如今經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好的原因，主要?dú)w功于中國(guó)出口增速的增長(zhǎng)以及固定資產(chǎn)投入資金中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)、制造業(yè)的企穩(wěn)走勢(shì)。但數(shù)據(jù)也顯示，商品房銷(xiāo)售、土地成交、建設(shè)開(kāi)工、資金來(lái)源等相關(guān)指標(biāo)均有所走弱，這在表明下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金增速將明顯回落。

　　連平認(rèn)為，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)大勢(shì)、國(guó)家政策調(diào)控的影響下，投入資金趨勢(shì)基本呈現(xiàn)以三年為周期的波動(dòng)，而房地產(chǎn)的這個(gè)三年周期，目前處在調(diào)控下成交量、價(jià)格、投入資金都呈現(xiàn)下行的趨勢(shì)。

　　在“資金去杠桿、舒緩資產(chǎn)泡沫”的政策影響下，對(duì)貨幣市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)利率的變化都會(huì)產(chǎn)生影響，一方面銀行的資金成本上升，信貸利率小幅上升；另一方面，個(gè)人住房信貸規(guī)模并未下滑，連平預(yù)計(jì)，年底信貸余額增速在12.5％附近，全年信貸增量約為13.5萬(wàn)億，從市場(chǎng)供需層面看來(lái)，信貸規(guī)模一定程度表明市場(chǎng)熱度未減。

　　總體看來(lái)，今年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)走穩(wěn)，樓市去庫(kù)存效果明顯，在國(guó)家政策調(diào)控影響下，樓市可能將面臨周期性下行趨勢(shì)。