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【中玻網(wǎng)】9月5日,湖北省國資委發(fā)出“關(guān)于謹(jǐn)慎投入資金房地產(chǎn)的通知”,明確要求省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度,確保資金盡快回籠,降低杠桿。業(yè)內(nèi)人士表示,國資委出手干預(yù)房地產(chǎn)十分罕見,這意味著房地產(chǎn)調(diào)控可能會繼續(xù)加碼。
湖北省國資委網(wǎng)站掛出的文件顯示,此次要求企業(yè)謹(jǐn)慎投入資金房地產(chǎn),主要是考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的戶數(shù)較多,投入資金規(guī)模大,增幅快,且普遍存在資產(chǎn)負(fù)債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續(xù)資金緊張等問題,需防范投入資金風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
“通知”非常簡潔,具體要求只有2條:一、從9月5日起,省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投入資金持謹(jǐn)慎原則,嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn);二、省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設(shè)進(jìn)度、銷售進(jìn)度,確保資金盡快回籠,降低杠桿。
業(yè)內(nèi)人士表示,通知第二條傳出的樓市調(diào)控信號非常強(qiáng)烈,明確要求國企不再新投房地產(chǎn),而且要盡快蓋房子賣房子,加速資金回籠,這也意味著房企高杠桿拿地和買房人加杠桿投入資金行為不被允許。
據(jù)了解,在樓市調(diào)控之下,依舊有名目繁多的資金流入房企,比如銀行委托貸款、信托計(jì)劃、受讓各類資產(chǎn)收益權(quán)等。這些資金較后成了房企的土地出讓款和流動資金等,助推房企去大手筆買地,推升房價。此外,也有大量買房人通過擔(dān)保公司等渠道,借用“信用貸”、“消費(fèi)貸”之名獲取資金,投向樓市,加大樓市風(fēng)險(xiǎn)。
“通知”中指出,8月28日,國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》,在北京、上海、武漢等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。該方案的實(shí)施將增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,影響房地產(chǎn)市場的價格。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,防止樓市出現(xiàn)反彈已被管理層放在非常重要的位置,湖北省國資委參與樓市調(diào)控應(yīng)與此有關(guān)。由于各地情況不同,出臺政策的力度也不盡相同。湖北的新政會不會在其他地方推廣,還有待進(jìn)一步觀察。
記者還獲悉,中點(diǎn)有關(guān)部委的督察組正在樓市熱點(diǎn)城市進(jìn)行新一輪檢查,要點(diǎn)檢查房企常用的囤地、捂盤等行為,推動房企按合同約定開工、竣工,盡快形成住房有效供應(yīng),緩解市場供需矛盾。目前正在銷售檔期的多家開發(fā)商甚是緊張,低調(diào)、安全、不被關(guān)注,成為開發(fā)商的主流訴求。
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