一、二線城市土地成交活躍 房企處于補(bǔ)庫(kù)存階段

【中玻網(wǎng)】2017年上半年，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策頻繁出臺(tái)，地方差異漸趨明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購(gòu)限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)資金監(jiān)管，著力舒緩?fù)稒C(jī)性需求。很多一、二線城市為了舒緩房?jī)r(jià)的上漲，開啟了增加土地供應(yīng)的政策。

　　8月7日，中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，雖然各地樓市調(diào)控頻繁，但整體看，一、二線城市土地市場(chǎng)成交依然活躍。即使很多城市土地調(diào)控政策嚴(yán)格，但企業(yè)依然處于補(bǔ)庫(kù)存階段。房企積較拿地，特別是部分三四線城市，近期土地競(jìng)爭(zhēng)激烈。三線城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚(yáng)州（樓盤）、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十，佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚(yáng)州等三線城市進(jìn)入了賣地百億元城市行列。

　　據(jù)悉，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。

　　中原地產(chǎn)報(bào)告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)2017年以來(lái)繼續(xù)平穩(wěn)，但部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調(diào)控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數(shù)量減少：但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然打破了500億元。從2017年上半年的城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區(qū)域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然搶手。

　　“從土地供應(yīng)角度看，各地要增加租賃住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)，緩解租賃市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。樓市調(diào)控持續(xù)，全國(guó)從2016年四季度以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市，出臺(tái)了160多次各類房地產(chǎn)約束性調(diào)控，這使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現(xiàn)了明顯降溫，土地市場(chǎng)出現(xiàn)了非常明顯的分化。”