房地產(chǎn)告別黃金時代 對中國是件好事嗎？

【中玻網(wǎng)】對于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據(jù)新房供應市場的房企來說，凜冬確實已至。這些年，風口從珠三角長三角的制造企業(yè)，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟的，是看得見的趨勢。

　　較近，媒體曝光了一份來自萬科人力資源部的內(nèi)部郵件。這封郵件中指出，“面對地產(chǎn)‘黃金時代’的結(jié)束，公司更加強調(diào)真實價值創(chuàng)造，集團薪酬政策將據(jù)此進行分步調(diào)整�！�

　　很長一段時間以來，“萬科標準”幾乎可以說是行業(yè)標桿。在房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼的高壓之下，龍頭企業(yè)的風吹草動，都會被市場反復解讀。

　　這段時間，類似“喜大普奔房價降了！”的新聞，一直很熱鬧。當然，相反的一面是大家現(xiàn)實觀感的不一致�？纯词謾C屏幕上這樣的新聞，再看看被政策急凍的房地產(chǎn)市場，想必許多人心里都是不以為然的。

　　不過，在有些地方，共識依然很明確：單一的個案并不能代表市場情況，需求被壓抑，并不意味著需求消失。在有限的供給面前，大城市的房價要真的普降恐怕不是一件容易事。

　　之前有分析報告列出了世界主要經(jīng)濟體的房地產(chǎn)發(fā)展歷程曲線。除了日本遭遇“黑天鵝事件”之外，主要發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場，近百年來一直是處于增量狀態(tài)。以美國為例，近一百年來，美國房地產(chǎn)行業(yè)保持了穩(wěn)步上升的態(tài)勢，符合宏觀經(jīng)濟發(fā)展。耶魯大學的經(jīng)濟學家羅伯特的房價指數(shù)顯示，房價自1890年以來上漲了約一半，這其中還不包括通貨膨脹的影響。

　　房地產(chǎn)的黃金時代不會輕易結(jié)束。無論我們愿不愿意承認，房地產(chǎn)作為市場經(jīng)濟的重要組成部分，它始終會是左右一個國家經(jīng)濟的重要影響因素之一。

　　對于國內(nèi)市場來說，主要的大中城市持續(xù)人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面并沒有真實改變，在居民普遍缺乏優(yōu)異投入資金選擇的情況下，房地產(chǎn)依然還是投機客青睞的投入資金品。

　　當然，對于中國目前的房企來說，想要重回前十年的風光，恐怕是不現(xiàn)實了。急凍的高壓政策，盡管不能從根本上解決供需之間的矛盾，但是對于資金鏈條本就比較緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金回籠的難度正在不斷加大�？梢灶A見的未來，必然會有一批中小型房企將因此而倒下。

　　更關鍵的是，在政策環(huán)境因素之外，哪怕是就市場環(huán)境來看，在限購政策出臺前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭的事實。

　　大家也許驚訝于萬科如今的判斷，但其實早在好幾年前，王石就曾經(jīng)公開發(fā)表“房地產(chǎn)進入貨品時代”的觀點。只是對于所謂“貨品時代”到底什么樣，王石并沒有做細致的解釋，只是說，“不可能遍地是黃金”、“萬科在新的十年內(nèi)，將把定位由房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務商。”

　　如今來看，不得不承認王石對于行業(yè)的遠見。對于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據(jù)新房供應市場的房企來說，無論是出于什么原因，凜冬確實已至。

　　三十年河東三十年河西，沒有哪個行業(yè)能夠永遠基業(yè)常青。哪怕是中國改變公開三十年，我們也能一步一步看到，風口是如何從珠三角長三角的制造企業(yè)，轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟的。這是經(jīng)濟周期必然的規(guī)律。

　　對于中國經(jīng)濟來說，房地產(chǎn)企業(yè)“拿地就能盈利”的黃金時代結(jié)束，未嘗不是一件好事。