樓市降溫房地產(chǎn)拐點(diǎn)隱現(xiàn) 基建資投入本需再發(fā)力

【中玻網(wǎng)】隨著房地產(chǎn)調(diào)控的推進(jìn)，樓市交易明顯降溫。對(duì)于房地產(chǎn)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，有相關(guān)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)資本投入增速將從二季度開(kāi)始拐頭向下。另有相關(guān)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)資本投入會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易萎縮而有所回落，但幅度不至于很大。此外，下半年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資本投入可能略有減速。

　　房地產(chǎn)資本投入料減速

　　興業(yè)銀行、華福經(jīng)濟(jì)權(quán)益憑證重要地位經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委表示，本輪樓市限購(gòu)范圍已擴(kuò)大至三四線城市，但房地產(chǎn)資本投入仍能保持較好水平，這是因?yàn)榕飸魠^(qū)和安置房起到一定助推作用。隨著棚戶區(qū)安置的逐步完成，加上考慮去年基數(shù)，這部分房產(chǎn)銷售的數(shù)字在二季度將見(jiàn)頂回落。隨著銷售下滑，房地產(chǎn)資本投入也會(huì)開(kāi)始減速，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)資本投入增速?gòu)亩径乳_(kāi)始拐頭向下。

　　“房地產(chǎn)下游銷售趨淡、交易冷清，這將影響上游的資本投入�！敝袊�(guó)資金貨物研究所重要地位經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙慶明預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的萎縮，下半年房地產(chǎn)資本投入增速將有所回落，但幅度不至于很大。部分一二線城市和三四線城市已有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工，所以五、六月房地產(chǎn)資本投入增速可能還會(huì)向上“沖一沖”。

　　國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任祝寶良表示，近兩年房地產(chǎn)庫(kù)存消化速度較快。國(guó)土部和住建部出臺(tái)相關(guān)政策，要求住宅供地應(yīng)隨去庫(kù)存周期而動(dòng)，土地供應(yīng)少的地方要加快供地。從近幾個(gè)月看，土地出讓面積和新開(kāi)工面積增長(zhǎng)較快，意味著未來(lái)一到兩年，房地產(chǎn)資本投入還會(huì)維持在一定的“坡度”。限購(gòu)、限貸等調(diào)控措施舒緩房地產(chǎn)消費(fèi)和需求，目前還沒(méi)影響到資本投入，但如果繼續(xù)“限”，對(duì)房地產(chǎn)資本投入的資金來(lái)源會(huì)有影響。不過(guò)，從當(dāng)下情況看，兩年之內(nèi)房地產(chǎn)資本投入會(huì)比預(yù)想的要好。

　　擴(kuò)大基建資本投入資金來(lái)源

　　魯政委表示，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資本投入可能略有減速。一季度數(shù)據(jù)顯示，財(cái)政支出速度較快，但預(yù)算內(nèi)資金到位同比增速卻為負(fù)。

　　趙慶明認(rèn)為，目前資金仍是基建資本投入的“瓶頸”。雖然基建資本投入要保持高速增長(zhǎng)較難，但當(dāng)下仍有很多項(xiàng)目可以做。例如，城市化基建配套的缺口比非常大。住建部和發(fā)改委出臺(tái)的《全國(guó)城市市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)“十三五”規(guī)劃》圍繞基本民生需求充分保障、城市人居環(huán)境持續(xù)改善、城市安全水平顯著提升、綠色智慧帶領(lǐng)轉(zhuǎn)型發(fā)展、城市承載能力一體增強(qiáng)等，提出了24項(xiàng)城市市政基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展指標(biāo)。

　　對(duì)于如何解決基建資本投入資金來(lái)源的問(wèn)題，祝寶良表示，有兩個(gè)途徑，一是相關(guān)部門資金，二是PPP模式。

　　在趙慶明看來(lái)，基建資本投入真實(shí)的關(guān)鍵是找出有缺口的地方，不能“亂投”，而是挖掘出每個(gè)城市當(dāng)下需要的建設(shè)項(xiàng)目，排隊(duì)去做，如地下管網(wǎng)、海綿城市、城市交通等。

　　進(jìn)一步激活民間資本投入

　　4月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，民間固定資產(chǎn)資本投入增速再次小幅回落。國(guó)金經(jīng)濟(jì)權(quán)益憑證重要地位宏觀分析師邊泉水表示，考慮到資金脫虛入實(shí)、去產(chǎn)能加快產(chǎn)業(yè)供需結(jié)構(gòu)的改善等因素，民間資本投入上行空間非常大，當(dāng)然這需要建立在國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)不出現(xiàn)大幅滑落、總需求不急劇下滑的基礎(chǔ)上。

　　邊泉水認(rèn)為，今年資金脫虛入實(shí)的趨勢(shì)將更加明顯，為民間資本投入的回升提供良好的環(huán)境。去產(chǎn)能進(jìn)度可能超預(yù)期，供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步改善。

　　趙慶明表示，民間資本投入占制造業(yè)領(lǐng)域的大部分。從宏觀經(jīng)濟(jì)自身的周期性看，仍是向上的，有利于制造業(yè)資本投入的穩(wěn)定。另一方面，制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩的局面仍存在，新增資本投入存在一定困難。

　　在祝寶良看來(lái)，目前民間資本投入回升較為困難。首先是資本投入的安全性問(wèn)題，如產(chǎn)權(quán)保護(hù)還有很多工作需要做。其次，資本投入是否有收益是很重要的問(wèn)題。當(dāng)下產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題還未解決，近期資資金資成本在上升，民間資本投入的收益率可能有限。

　　“4月以來(lái)資金監(jiān)管趨嚴(yán)，融入資金成本上行與融入資金門檻提高對(duì)民間資本投入需求形成舒緩。”中國(guó)民生銀行研究院院長(zhǎng)黃劍輝表示，這需要進(jìn)一步完善民間資本投入的融入資金環(huán)境，加大簡(jiǎn)政放權(quán)政策落實(shí)力度，以增強(qiáng)民間資本投入精力。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏日前指出，去年國(guó)家出臺(tái)了一系列促進(jìn)民間資本投入健康發(fā)展的政策措施，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了26條支持民間資本投入的政策，進(jìn)一步放寬民間資本投入的市場(chǎng)準(zhǔn)入，出臺(tái)了支持民間資本投入進(jìn)入水利、鐵路等領(lǐng)域的重大政策，完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)的制度。但這些政策制度還需要加大力度落實(shí)到位，簡(jiǎn)政放權(quán)的改變還需要進(jìn)一步深入。同時(shí)，需要不斷從融入資金環(huán)境、信用體系等方面給民間資本投入營(yíng)造更好的發(fā)展環(huán)境，激發(fā)內(nèi)在動(dòng)力，促進(jìn)有效資本投入的快速增長(zhǎng)。