長(zhǎng)沙：“高齡”服役，玻璃幕墻進(jìn)入“多病期”

【中玻網(wǎng)】5月23日，長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)伍家?guī)X生活廣場(chǎng)，建筑的臨街一角外墻是用玻璃幕墻裝飾。在長(zhǎng)沙，玻璃幕墻的應(yīng)用十分廣泛，使用玻璃幕墻的建筑超過(guò)1000個(gè)。

　　從上世紀(jì)90年代起，集建筑美學(xué)、建筑功能和建筑節(jié)能等于一體的玻璃幕墻就開(kāi)始廣泛應(yīng)用在黨政部門(mén)辦公樓及醫(yī)院門(mén)診樓等建筑的外立面。經(jīng)歷近30年的發(fā)展后，這批平均材料使用壽命在25年的玻璃幕墻正迎來(lái)“維護(hù)爆發(fā)期”。對(duì)長(zhǎng)沙的此類玻璃幕墻狀況如何進(jìn)行了走訪調(diào)查。

　　【走訪】

　　部分幕墻塑膠接縫已開(kāi)裂

　　5月26日上午，長(zhǎng)沙市一醫(yī)院1號(hào)住院大樓里，人流正在緊密集散。站在大樓對(duì)面遠(yuǎn)觀，可以看到大樓藍(lán)色玻璃幕墻外出現(xiàn)了部分污漬，但無(wú)明顯破損痕跡，不過(guò)，走進(jìn)樓上病房近距離觀察時(shí)，能發(fā)現(xiàn)幕墻接縫處的塑膠已經(jīng)干裂開(kāi)縫，從縫隙滲透進(jìn)的雨水在框架四周形成雨漬。幕墻維護(hù)由醫(yī)院總務(wù)科負(fù)責(zé)，總務(wù)科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，幕墻自2003年使用以來(lái)，除了每隔兩年接受一次清洗外，沒(méi)有做過(guò)太多修繕，“日常巡查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后也只會(huì)對(duì)局部做更換。”

　　位于長(zhǎng)沙市天心區(qū)妙高峰的移動(dòng)通信大樓被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是長(zhǎng)沙首座大面積采用玻璃幕墻的建筑。物業(yè)負(fù)責(zé)人李陽(yáng)介紹說(shuō)，大樓落成是2003年，幕墻玻璃每年清洗一次，“在玻璃有損傷或存在其他隱患時(shí)會(huì)做更換，但不會(huì)整體進(jìn)行�！�

　　【業(yè)內(nèi)】

　　很多未得到有效修繕

　　“玻璃幕墻從鋁合金窗發(fā)展而來(lái)，在上世紀(jì)90年代進(jìn)入長(zhǎng)沙，隨后馬上因?yàn)樽灾剌p、造型美而逐漸被大面積采用�！痹陂L(zhǎng)沙市雨花區(qū)井灣子辦公的中建（長(zhǎng)沙）不二幕墻裝飾有限公司為行業(yè)內(nèi)排名前十的幕墻有經(jīng)驗(yàn)公司，公司市場(chǎng)部經(jīng)理黃騰介紹，相比傳統(tǒng)的石板幕墻及金屬幕墻等，玻璃幕墻的自重比較輕，“一棟上百米高的建筑，幕墻重量可能只占到整體重量的1％左右�！�

　　“幕墻一般安裝在大型建筑外，住宅安裝得較少�！秉S騰介紹，安裝好后，一般會(huì)由施工單位先進(jìn)行質(zhì)保兩年，再交由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)或轉(zhuǎn)交由物業(yè)進(jìn)行維保，因費(fèi)用及人員意識(shí)不強(qiáng)等原因，很多玻璃幕墻未得到有效的維護(hù)修繕。問(wèn)題主要出現(xiàn)在塑膠接縫和爆開(kāi)方面，“某大型三甲醫(yī)院的玻璃幕墻已有十余塊出現(xiàn)爆開(kāi)，但因?yàn)闄?quán)責(zé)不清晰及費(fèi)用原因，至今還沒(méi)有做處理�！�

　　“玻璃幕墻龍骨架受力一般是50年，本身材料使用壽命是25年�！秉S騰介紹，在歷經(jīng)近30年的發(fā)展后，玻璃幕墻的維護(hù)、更換已經(jīng)到了“爆發(fā)期”。但在他看來(lái)，目前市場(chǎng)上關(guān)于更換和隱患清理的服務(wù)基本上是空白。為此，其公司在2016年新成立了一個(gè)售后服務(wù)小組，一面持續(xù)為自身項(xiàng)目做售后維保，另一面承接其他項(xiàng)目的維護(hù)。

　　【部門(mén)】

　　應(yīng)出臺(tái)辦法明確責(zé)任主體

　　“這個(gè)問(wèn)題我們也注意到了，玻璃幕墻確實(shí)已經(jīng)到了隱患高發(fā)期，更換維護(hù)因涉及到資金、產(chǎn)權(quán)等多方面會(huì)出現(xiàn)推進(jìn)不順利的局面�！遍L(zhǎng)沙市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為行政主管部門(mén)，他們一直在履行不定期監(jiān)督檢查的職責(zé)，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患、督促安全維護(hù)責(zé)任主體履行維護(hù)義務(wù)，保證公共安全。

　　同時(shí)，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前行政主管部門(mén)僅能在玻璃幕墻維護(hù)中起到“督促”作用，他希望能夠出臺(tái)相應(yīng)辦法以明確維護(hù)責(zé)任主體及其日常巡查維護(hù)、定期檢查、安全性鑒定和維修更換的義務(wù)，并規(guī)定不履行義務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，建立權(quán)利義務(wù)責(zé)任相統(tǒng)一的法律規(guī)范。