大銀行“出手” 房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)

【中玻網(wǎng)】樓市進(jìn)入雞年出現(xiàn)盤(pán)整。包括南京、蘇州、杭州在內(nèi)的多個(gè)一二線城市，春節(jié)期間樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2017年樓市整體降溫是主要的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)一二線城市將以量微跌價(jià)微漲為主。

　　一線城市成交量普跌

　　春節(jié)期間，在各地樓市一片冷清中，上海樓市堪稱(chēng)"較冷"。中原地產(chǎn)較新數(shù)據(jù)顯示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1％，為2011年以來(lái)成交量較低水平。具體而言，春節(jié)期間，上海地區(qū)只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，且所有項(xiàng)目都僅成交1套。去年同期則有24個(gè)項(xiàng)目有交易。

　　其他一些熱點(diǎn)城市春節(jié)期間樓市成交同樣慘淡。第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套，認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。無(wú)錫樓市連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣(mài)出1套商品住宅。杭州市區(qū)新房銷(xiāo)售量也是寥寥可數(shù)，僅成交6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

　　受春節(jié)假期影響，不少城市整個(gè)1月的樓市成交量較清淡。北京市住建委公布的正規(guī)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年1月全月，北京新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環(huán)比下滑23.8％；二手住宅共簽約12860套，環(huán)比下滑28.9％。

　　目前雖沒(méi)有廣州市相關(guān)部門(mén)的正規(guī)數(shù)據(jù)，但來(lái)自網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，1月廣州全市網(wǎng)簽成交6823套，環(huán)比猛跌42.32％，成交均價(jià)16970元/平方米，環(huán)比下降0.61％。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委2月3日公布的樓市成交數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，深圳市一手住宅累計(jì)成交1652套，環(huán)比下降23.6％；房?jī)r(jià)繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/平方米，環(huán)比下降0.03％。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉認(rèn)為，2017年北京及其他主要一二線城市房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期越來(lái)越明顯，特別是在加息等可能性增加情況下，這種趨勢(shì)和幅度將會(huì)加大。

　　也有業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，由于數(shù)據(jù)來(lái)源、網(wǎng)簽滯后等原因，1月及春節(jié)期間的樓市成交數(shù)據(jù)變化并不能準(zhǔn)確地呈現(xiàn)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，春節(jié)期間是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季。2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)暴漲之后已有所透支，加上部分房企去年業(yè)績(jī)完成得不錯(cuò)，導(dǎo)致雞年春節(jié)期間推盤(pán)意愿不強(qiáng)，因此成交量下降是正常現(xiàn)象。

　　多地加強(qiáng)調(diào)控

　　事實(shí)上，春節(jié)樓市冷清固然是受春節(jié)假期因素影響，但更重要的因素卻是樓市調(diào)控收緊。

　　隨著地方兩會(huì)召開(kāi)，多地相繼對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控表態(tài)。廣東方面表示，支持居民自住購(gòu)房需求，舒緩?fù)度胭Y金投機(jī)性購(gòu)房，切實(shí)抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。

　　北京市長(zhǎng)蔡奇在所作的相關(guān)部門(mén)工作報(bào)告中指出，把握住房的居住屬性，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以相關(guān)部門(mén)為主提供基本保障，以市場(chǎng)為主滿足多層次需求，資金、財(cái)稅、土地、市場(chǎng)監(jiān)管等多措并舉，探索建立符合國(guó)情市情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。

　　上海此前也表示，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　深圳方面指出，對(duì)商品住房和商務(wù)小樓預(yù)售價(jià)格進(jìn)行管理，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)均價(jià)不得明顯高于周邊同類(lèi)房源銷(xiāo)售均價(jià)。深圳升級(jí)版"限價(jià)令"，明確"相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)價(jià)"，以促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，防止房?jī)r(jià)大起大落。

　　張大偉指出，去年9月以來(lái)，全國(guó)20多個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，同年四季度市場(chǎng)熱度驟降，部分三四線城市相繼加入調(diào)控行列，這預(yù)示2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)將告別瘋狂回歸理性。

　　張大偉預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策延續(xù)下，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)漲幅均將暫時(shí)見(jiàn)頂，部分區(qū)域房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)小幅回落。"這一趨勢(shì)將可能延續(xù)一段時(shí)間，一方面由于限價(jià)政策持續(xù)收緊，導(dǎo)致房企對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期難以提升，推房上市意愿普遍不高；另一方面，買(mǎi)房人觀望情緒濃厚，期盼房?jī)r(jià)下滑漸成市場(chǎng)主流。"

　　嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，在目前"擠泡沫"效應(yīng)下，預(yù)計(jì)今年樓市銷(xiāo)售面積會(huì)小幅下跌。