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設(shè)計(jì)使用年限25年 你家玻璃幕墻你負(fù)責(zé)

來源:網(wǎng)絡(luò) 2016/6/28 10:06:50

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中玻網(wǎng)】2011年5月18日中午,上海浦東時(shí)代資金中心大樓的一塊玻璃幕墻突然從46層掉落,將北側(cè)的陸家嘴環(huán)路停車場(chǎng)上的多輛車不同程度砸壞。
  
  6月17日晚,四川綿陽長(zhǎng)虹世紀(jì)城玻璃幕墻上一塊玻璃掉落,砸死了下面散步的小區(qū)業(yè)主。
  
  這起較端事件,也引起了市民和網(wǎng)友對(duì)玻璃幕墻的安全問題以及相關(guān)責(zé)任的關(guān)注。
  
  記者近一周走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),玻璃幕墻在全國普遍存在,卻又隱患重重。
  
  隱患背后還暗藏一個(gè)業(yè)主們沒重視的責(zé)任問題——按照此前國家出臺(tái)的相關(guān)管理辦法,玻璃幕墻質(zhì)保期后的安全維護(hù),主體就是業(yè)主自己。
  
  玻璃幕墻安全誰負(fù)責(zé)?質(zhì)保期后的安全維護(hù)主體是業(yè)主
  
  6月24日,記者再次來到綿陽長(zhǎng)虹世紀(jì)城小區(qū),說起玻璃幕墻的風(fēng)險(xiǎn),不是自家安裝的還是其他業(yè)主,言語中都表現(xiàn)出了一種擔(dān)心,“玻璃掉下去砸中別人,或者被玻璃砸中,都是很麻煩的事!比欢瑢(duì)于玻璃的日常安全維護(hù)和責(zé)任問題,受訪的業(yè)主卻是一頭霧水。
  
  “其實(shí)早有規(guī)定,只是大家沒太注意!睂(duì)此問題,綿陽工程質(zhì)量監(jiān)督部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,2006年,當(dāng)時(shí)的國家建設(shè)部就發(fā)布了《既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法》,其中第八條為既有建筑幕墻安全維護(hù)責(zé)任人的確定:(一)建筑物為單一業(yè)主所有的,該業(yè)主為其建筑幕墻的安全維護(hù)責(zé)任人;(二)建筑物為多個(gè)業(yè)主共同所有的,各業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商確定一個(gè)安全維護(hù)責(zé)任人,牽頭負(fù)責(zé)建筑幕墻的安全維護(hù)。
  
  “也就是說,業(yè)主是玻璃幕墻在質(zhì)保期后的安全維護(hù)責(zé)任人。在兩年保質(zhì)期后,業(yè)主就應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)范要求,及時(shí)進(jìn)行嚴(yán)格檢查及安全維護(hù)。比如住宅小區(qū),業(yè)主可以委托物業(yè)公司按時(shí)檢查維護(hù)。”該負(fù)責(zé)人解釋道。
  
  那么,維護(hù)人該如何進(jìn)行維護(hù)呢?這位負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹,根據(jù)此前建設(shè)部在2003年發(fā)布的《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》,要求在幕墻工程竣工驗(yàn)收后一年時(shí),應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次一體檢查,此后每五年應(yīng)檢查一次,檢查項(xiàng)目包括幕墻整體有無變形、錯(cuò)位、松動(dòng)等;玻璃面板有無松動(dòng)和損壞;密封膠有無脫膠、開裂、起泡,密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象;開啟部分是否啟閉靈活,五金附件是否有功能障礙或損壞,安裝螺栓等是否松動(dòng)和失效;幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。幕墻工程使用10年后應(yīng)對(duì)該工程不同部位的機(jī)構(gòu)硅酮密封膠進(jìn)行粘接性能的抽樣檢查;此后每三年宜檢查一次。
  
  “《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》提出了標(biāo)準(zhǔn),在檢查維護(hù)時(shí)就必須這么做。以上規(guī)定的竣工驗(yàn)收一年后的一體檢查,是建設(shè)單位和施工單位進(jìn)行,以后每5年檢查一次,因?yàn)檫^了質(zhì)保期,就應(yīng)該是維護(hù)人,也就是業(yè)主或者業(yè)主委托的安全責(zé)任人進(jìn)行檢查!痹撠(fù)責(zé)人稱。
  
  記者了解到,出事的長(zhǎng)虹世紀(jì)城小區(qū)是2011年前后交房,按前面的規(guī)定,玻璃幕墻已過質(zhì)保期。然而,在記者走訪的8名業(yè)主中,均不知道自己是玻璃幕墻質(zhì)保期后安全維護(hù)的主體,更不知道使用年限和如何維護(hù)保養(yǎng)。
  
  “買房時(shí),沒有人說到玻璃幕墻的使用年限,也沒有說如何維護(hù)和保養(yǎng)!遍L(zhǎng)虹世紀(jì)城一名業(yè)主表示。另外一名吳姓業(yè)主表示,玻璃幕墻作為整棟建筑的一部分,開發(fā)商就應(yīng)該保證質(zhì)量安全,不能說玻璃出現(xiàn)問題就是業(yè)主的問題,“都是花同樣的錢買房,如果說玻璃幕墻要業(yè)主自己負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng),那我們與其他業(yè)主相比,就吃大虧了!
  
  出事小區(qū)玻璃幕墻為隱框多地曾發(fā)生玻璃幕墻掉落事故
  
  近幾天,記者在綿陽城區(qū)走訪了15個(gè)較近幾年修建的小區(qū),發(fā)現(xiàn)“1958”、“水韻濱江”等小區(qū),頂部3層至5層的建筑,安裝的都是玻璃幕墻。長(zhǎng)虹置業(yè)綿陽公司總經(jīng)理李寧稱,玻璃幕墻分為明框和半隱框、隱框,長(zhǎng)虹世紀(jì)城小區(qū)使用的是隱框。記者實(shí)地了解到,這些使用玻璃幕墻的小區(qū)中,很多使用的是隱框。
  
  為何要選擇隱框?長(zhǎng)虹世紀(jì)城小區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理說,隱框是兩塊玻璃直接抽真空后用膠粘在一起,明框是玻璃鑲嵌在一個(gè)框架結(jié)構(gòu)內(nèi),“隱框美觀度更高!痹擁(xiàng)目經(jīng)理承認(rèn),中空玻璃能隔音、隔熱、防結(jié)霜等,但同時(shí)也存在安全隱患和光污染的壞處。記者查詢發(fā)現(xiàn),較近幾年,玻璃幕墻掉落事故在省內(nèi)外都有發(fā)生,造成年人員傷亡以及汽車等財(cái)產(chǎn)損失。
  
  為何要安裝玻璃幕墻?調(diào)查中,多個(gè)綿陽房地產(chǎn)開發(fā)商指向了《綿陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》,其中要求屋頂宜選用型材、玻璃、鋼等材料裝飾......6月23日,綿陽市規(guī)劃局辦公室一名工作人員對(duì)此指出,規(guī)劃單位不會(huì)要求開發(fā)商做玻璃幕墻,只會(huì)規(guī)定某個(gè)片區(qū)應(yīng)該使用什么樣的風(fēng)格。
  
  國家2015年有新規(guī)部分新建住宅高層禁用玻璃幕墻
  
  針對(duì)不斷出現(xiàn)的玻璃幕墻事故,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),國家住建部、安監(jiān)總局已于2015年聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知》,明確要求部分新建建筑二層及以上不得使用玻璃幕墻。
  
  《通知》規(guī)定:新建住宅、黨政部門辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、老年人建筑,不得在二層及以上采用玻璃幕墻。人員密集、流動(dòng)性大的商業(yè)中心,交通樞紐,公共文化體育設(shè)施等場(chǎng)所,臨近道路、廣場(chǎng)及下部為出入口、人員通道的建筑,嚴(yán)禁采用全隱框玻璃幕墻。以上建筑在二層及以上安裝玻璃幕墻的,應(yīng)在幕墻下方周邊區(qū)域合理設(shè)置綠化帶或裙房等緩沖區(qū)域,也可采用挑檐、防沖擊雨棚等防護(hù)措施。
  
  為何要限制使用玻璃幕墻?《通知》指出,近年來,在個(gè)別城市偶發(fā)的因幕墻玻璃爆開和脫落造成的損物、傷人事件,危害了人民生命財(cái)產(chǎn)安全,引發(fā)社會(huì)關(guān)注。造成這些安全危害的原因,除早期玻璃幕墻工程技術(shù)缺點(diǎn)、材料缺點(diǎn)等因素外,對(duì)人員密集、流動(dòng)性大等特定環(huán)境、特定建筑的安全防護(hù)工作重視不夠,“玻璃幕墻維護(hù)管理責(zé)任落實(shí)不到位,也是重要原因!
  
  《通知》也進(jìn)一步明確,玻璃幕墻的安全維護(hù)實(shí)行業(yè)主負(fù)責(zé)制。
  
  玻璃幕墻設(shè)計(jì)使用年限為25年業(yè)主擔(dān)憂25年后誰出更換費(fèi)用
  
  與此同時(shí),記者進(jìn)一步采訪發(fā)現(xiàn),根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)》,玻璃幕墻設(shè)計(jì)使用年限是25年,膠10年。那么,那些之前已經(jīng)安裝了玻璃幕墻的高樓,在使用25年后怎么辦?換不換?誰來換?
  
  對(duì)此問題,住建部、安監(jiān)總局的《通知》也規(guī)定,玻璃幕墻達(dá)到使用年限后,安全維護(hù)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對(duì)玻璃幕墻進(jìn)行安全性能鑒定,需要實(shí)施改造、加固或者拆除的,應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)實(shí)施。
  
  那么,這筆費(fèi)用誰出?在采訪中,業(yè)主和開發(fā)商對(duì)此都稱不知道怎么辦,不少居住在安裝有玻璃幕墻樓房小區(qū)的業(yè)主表示擔(dān)憂。

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