適當(dāng)放寬房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入對商品需求提振恐有限

【中玻網(wǎng)】昨日，商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽在例行新聞發(fā)布會上表示，近年來，特別是今年以來，我國房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了深刻的變化。房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)供大于求的局面。因此，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，適當(dāng)放寬對外資投入資金房地產(chǎn)和購房的限制就顯得有必要。
　　
　　住建部、商務(wù)部等六部委近期聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》，其中取消了外商投入資金房地產(chǎn)的一些限制規(guī)定，同時(shí)也取消了境外機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)及個(gè)人在境內(nèi)購房的一些限制性規(guī)定。
　　
　　對此，沈丹陽表示，商務(wù)部近期將會同國家匯入外部管理局在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，聯(lián)合出臺相關(guān)配套措施，進(jìn)一步簡化外商投入資金房地產(chǎn)企業(yè)管理工作，并在簡化工作程序的基礎(chǔ)上，提出放管結(jié)合以及加強(qiáng)事后監(jiān)管的意見和措施。
　　
　　房地產(chǎn)與虛擬商品尤其是鋼鐵、玻璃等密切相關(guān)，外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的政策放寬，對虛擬商品會產(chǎn)生怎樣的影響？對此，我的鋼鐵網(wǎng)資訊總監(jiān)徐向春對記者表示，目前一線城市的房價(jià)已經(jīng)很高，而土地供應(yīng)面積卻有限，其房地產(chǎn)市場的投入資金增長是有限的；而三四線城市還處于消化庫存階段，房地產(chǎn)需求增長并不樂觀。因此，即便外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的限制放寬，也不會導(dǎo)致房地產(chǎn)投入資金的猛增。
　　
　　他認(rèn)為，在房地產(chǎn)投入資金和開工率難以明顯復(fù)蘇的情況下，鋼鐵行業(yè)的需求并不會出現(xiàn)很明顯的增長，“對于新政策對鋼鐵需求的帶動，我們持謹(jǐn)慎態(tài)度”。
　　
　　中投貨物黑色研究員劉慧峰也表示，近期針對房地產(chǎn)行業(yè)的一系列新政策，僅是帶動了一些商品房銷售，但由于庫存過高，房地產(chǎn)的新開工和投入資金情況基本沒有好轉(zhuǎn)。
　　
　　“放寬外資參與國內(nèi)房地產(chǎn)市場對虛擬商品需求的帶動作用，有待進(jìn)一步觀察。”劉慧峰說，下半年對虛擬商品市場影響非常大的還是投入資金，主要看基建情況及一些穩(wěn)增長政策的實(shí)施效果。
　　
　　開拓者資產(chǎn)管理投入資金有限公司玻璃研究員沈忱表示，近期房地產(chǎn)投入資金下降幅度有所收窄，但趨勢依然沒有改變。“在穩(wěn)增長措施中，加大基建投入資金仍將是‘主力軍’，這對玻璃的需求拉動比較有限。”沈忱說。