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【中玻網(wǎng)】“土地財(cái)政”正在遭遇近幾年來較嚴(yán)峻形勢(shì)。
財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,1-8月份國有土地使用權(quán)出讓收入為約1.76萬億,同比減少了約1.1萬億,下降38.4%。土地出讓收入同比下降30%以上。
若按這個(gè)趨勢(shì)變化,2015年土地出讓金可能為2010年以來的較低值。去年,全國土地出讓收入高達(dá)4.2萬億。
土地出讓金收入大幅縮水,除近兩個(gè)月稍有好轉(zhuǎn)外,土地財(cái)政亦頹勢(shì)明顯。但是積較財(cái)政政策的力度仍在加大。1-8月份,全國一般公共預(yù)算支出實(shí)現(xiàn)10.3萬億,同口徑增長(zhǎng)13.5%,進(jìn)度同比加快1.4個(gè)百分點(diǎn),諸如交通運(yùn)輸、節(jié)能環(huán)保、社會(huì)保障和就業(yè)支出等支出增幅在20%以上。
而“土地財(cái)政”作為地方相關(guān)部門重要收入來源,與地方債的償還、地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)密切相關(guān)。有地市級(jí)財(cái)政官員對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,今年的地賣不動(dòng),設(shè)立資金收入完成情況很不好,設(shè)立資金預(yù)算年初安排的一些支出沒法完成。
中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院財(cái)政研究室主任楊志勇對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析,因?yàn)樨?cái)政資金不到位,一些既定項(xiàng)目沒有按期推進(jìn),一些預(yù)期收入會(huì)推遲進(jìn)賬,可能會(huì)帶來未來債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
收入形勢(shì)嚴(yán)峻
今年相關(guān)部門收入形勢(shì)無疑是近年來較嚴(yán)峻的。公共預(yù)算資金收入增速仍處在下行通道中,土地出讓收入又出現(xiàn)大幅縮水。
1-8月份,全國一般公共預(yù)算收入完成約10.4萬億元,同口徑同比增長(zhǎng)5.2%,增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。前8個(gè)月國有土地使用權(quán)出讓收入約為1.76萬億,同比減少了約1.1萬億,下降38.4%。
財(cái)政收入邁入中低速增長(zhǎng)的“新常態(tài)”已經(jīng)持續(xù)了幾年時(shí)間,各地財(cái)政也在不斷強(qiáng)調(diào)勒緊腰帶過“緊日子”。但土地財(cái)政的式微,無疑在進(jìn)一步加劇這種形勢(shì)。
2013年和2014年的土地出讓金曾不斷創(chuàng)出新高。2013年,全國土地出讓權(quán)收入為4.1萬億,同比增長(zhǎng)44.6%;2014年則為4.2萬億,同比增長(zhǎng)3.2%。今年則迅速掉頭向下,土地收入30%以上的負(fù)增長(zhǎng)成為了新常態(tài)。
與土地收入掉頭向下的同時(shí),在前幾個(gè)月,房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入增速較低甚至為負(fù),這也拉低了地方財(cái)政收入增速。隨著國家出臺(tái)房地產(chǎn)發(fā)生反應(yīng)政策,帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售的回升,從6月份開始,房地產(chǎn)相關(guān)稅收收入才逐漸轉(zhuǎn)正。
據(jù)四川統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2010年至2012年,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)兩項(xiàng)稅收占全省地方稅收收入的比重分別為43.2%、43.5%和42%,為四川地方稅收的主要來源。
東部省份一地方財(cái)政局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,土地財(cái)政對(duì)地方很重要,房地產(chǎn)涉及行業(yè)廣,占地方財(cái)政收入比重高;另外,土地出讓金也為地方帶來更多建設(shè)資金。
他進(jìn)一步表示,土地出讓金為公共預(yù)算資金之外另一塊重要的資金,因?yàn)橐?guī)模比非常大,其他資金很難取代。當(dāng)?shù)赝恋爻鲎尳鹬屑s55%用于征地農(nóng)民拆遷款、七通一平之類的成本開支;剩下一半左右用于國家指定用途的農(nóng)業(yè)、水利、教育等方面投入;剩下約20%的資金,地方可自由支配,主要用于地鐵、橋梁、道路等城市建設(shè)。
華北一地級(jí)市財(cái)政官員對(duì)記者表示,今年地賣不動(dòng),以土地出讓金為主的相關(guān)部門設(shè)立資金收入不好,年初既定的一些支出難以實(shí)現(xiàn)。地方相關(guān)部門債務(wù)償債資金不少來自于賣地收入,今年賣地收入不好,所幸國家出臺(tái)債務(wù)置換政策,能借此償還銀行高息貸款,不然地方相關(guān)部門可能出現(xiàn)違約風(fēng)險(xiǎn)。
上述東部省份的地方財(cái)政官員表示,財(cái)政部門會(huì)對(duì)財(cái)政收入進(jìn)行分析,如果土地出讓收入進(jìn)度沒跟上來,部門間會(huì)聯(lián)動(dòng),比如加大推地的力度。他進(jìn)一步表示,9月份當(dāng)?shù)赝频亓Χ确浅4蟆?br />
因?yàn)橄嚓P(guān)部門收入的縮水,多位地市級(jí)財(cái)政官員對(duì)記者表示,通過增加財(cái)政投入來“穩(wěn)增長(zhǎng)”很難,“穩(wěn)增長(zhǎng)”缺乏手段。
三四線城市改變不易
土地財(cái)政縮水,這種形勢(shì)會(huì)延續(xù)多久呢?
前8個(gè)月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投入資金6萬億元,同比增長(zhǎng)3.5%,增速仍在進(jìn)一步回落,相比前7個(gè)月回落0.8個(gè)百分點(diǎn),且回落速度有所加快。
統(tǒng)計(jì)局高等統(tǒng)計(jì)師李皎表示,商品房前期庫存基數(shù)非常大,特別是三、四線城市去庫存化壓力非常大,一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投入資金意愿。
不過,也有一些指標(biāo)表明房地產(chǎn)市場(chǎng)有筑底趨勢(shì)。如商品房銷售持續(xù)回暖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)小幅加快,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升等。
中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,土地出讓收入今年會(huì)持續(xù)負(fù)增長(zhǎng),要到四季度看是否會(huì)出現(xiàn)降幅放緩。土地市場(chǎng)整體仍處在去庫存的狀況。
張大偉進(jìn)一步表示,房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)受相關(guān)部門調(diào)控政策影響非常大,隨著一線城市房?jī)r(jià)的回升,未來是否會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策難以判斷。但三四線城市,尤其是那些產(chǎn)業(yè)升級(jí)較困難的,房地產(chǎn)供大于求的狀況不易改變。
楊志勇對(duì)記者表示,相關(guān)部門收入形勢(shì)嚴(yán)峻主要受宏觀經(jīng)濟(jì)影響,要改變這種狀況,還是要通過經(jīng)濟(jì)增速回升來實(shí)現(xiàn)。抓經(jīng)濟(jì),除了加大財(cái)政資金的投入外,還有很多手段,如營造更好的環(huán)境激發(fā)市場(chǎng)、企業(yè)家的精力,簡(jiǎn)政放權(quán),或者推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)等。
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