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【中玻網(wǎng)】在房地產(chǎn)業(yè)波動發(fā)展的當(dāng)下,房企對建筑所需建材部品的采購也變得尤為看重。門窗幕墻作為建筑的較重要的組成部分之一,精細(xì)化采購更得到門窗產(chǎn)業(yè)鏈各方重視。近日,相關(guān)人士、房地產(chǎn)商與門窗幕墻材料企業(yè)共同探討合作模式。
玻璃幕墻的安全
中國建筑科學(xué)研究院研究員、教授趙西安表示,玻璃幕墻因?yàn)椴AП_而產(chǎn)生的安全事件,是一個很少見的事件。他說,全國幾百億平方米的玻璃幕墻,每天發(fā)生爆開的事情很少。對比交通安全,我們一年車禍死亡人數(shù)10萬人,但30年來,玻璃幕墻沒砸死過一個人。
他說,為什么社會擔(dān)心這種小概率事件?主要原因是,爆開是鋼化玻璃自身的特點(diǎn),你用鋼化玻璃就會有爆開的問題,2002年以前我們沒有聽說爆開的事件,半鋼化玻璃是不會爆開的,但從2002年以后,我們被迫采用鋼化玻璃。國外同行很奇怪,為什么中國喜歡用鋼化玻璃,我說不是我喜歡,而是相關(guān)部門的文件超越了我的規(guī)范,F(xiàn)在只能盡量降低。一個采用超白玻璃,另一個還是采用半鋼化玻璃,現(xiàn)在國外大量采用半鋼化玻璃,因?yàn)榘脘摶AЦ胀úAР煌茐囊院蟛粫_,它的裂縫是放射性的,沒有環(huán)狀裂紋,這個玻璃是不會掉的。
系統(tǒng)門窗賣得好?
天朗地產(chǎn)集團(tuán)設(shè)計(jì)總監(jiān)黃贏現(xiàn)說,任何產(chǎn)業(yè)都是技術(shù)和成本的結(jié)合體,對地產(chǎn)商來講,不單是成本,其實(shí)好多窗戶是被系統(tǒng)化的,我們更要看它這個技術(shù)是不是符合理論性的要求,原來的門窗叫門窗系統(tǒng),現(xiàn)在把系統(tǒng)放在門窗前面,叫系統(tǒng)門窗。其實(shí)我們在做產(chǎn)品研發(fā)的時候了解了這個概念,我們現(xiàn)在的地產(chǎn)指定什么材料,這種做法是錯的,因?yàn)楹玫牟牧戏诺揭黄鸩灰欢ㄊ且粋好的產(chǎn)品。但是現(xiàn)在社會上講的系統(tǒng)門窗,究竟是誰把這個系統(tǒng)門窗組合起來去做?其實(shí)我們關(guān)注的是制造商能不能把材料商組合起來,因?yàn)槲覀円氖钱a(chǎn)品,我們要的不是材料上的拼湊過程,真實(shí)的門窗從性能上來講,應(yīng)該是打造業(yè)主需求的。
招商地產(chǎn)產(chǎn)品中心標(biāo)準(zhǔn)化部程鵬表示,“系統(tǒng)門窗”這個概念在中國已經(jīng)有了將近20年的歷史,它是一個舶來品。較早的系統(tǒng)窗,除了鋁型材、玻璃以外,所有的配件都是做一個整個的系統(tǒng)采購回來,而且都是進(jìn)口的采購回來進(jìn)行加工。
程鵬說,對于系統(tǒng)窗,它本身的設(shè)計(jì)是非常細(xì)致的,在此基礎(chǔ)上,也開始做了系統(tǒng)窗的研究,但是我認(rèn)為系統(tǒng)窗的理解應(yīng)該是系統(tǒng)化的外墻,因?yàn)楹芏嘞到y(tǒng)窗和它相連接的是幕墻,系統(tǒng)窗是不打膠的,是公開式的結(jié)構(gòu),但是幕墻都是打膠封這樣的做法,我使用的公開式幕墻搭配系統(tǒng)窗,這樣高等的做,幕墻本身是公開式的,沒有污染,但是它的膠是打在里面的,里面有防水板,從構(gòu)造上解決防水問題,外面的石材只是裝飾面,而且在大雨過后,這個石材就顯示出它本身的顏色。他說,對于系統(tǒng)門窗,我們可以提升另外一個更高的層次來考慮這個問題,就是對我們產(chǎn)品設(shè)計(jì)的系統(tǒng)化,對于采購而言,系統(tǒng)窗是指的一種產(chǎn)品,全國有10多款境外舶來的系統(tǒng)窗,還有一些國內(nèi)目前已經(jīng)發(fā)展起來的系統(tǒng)窗,走勢也是非常好的,但是對系統(tǒng)的研究,我們需要做更深入、更深化的研究,對各零部件型材、螺絲、膠條以及五金加工全部要做研究。
門窗標(biāo)準(zhǔn)化的探索
廣鋁鋁業(yè)公司營銷總經(jīng)理占振德表示,為什么提標(biāo)準(zhǔn)化?
一是我覺得會對整個企業(yè)成本的控制,包括對我們整個社會資源的控制是非常有利的,這個是房產(chǎn)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化。
二是門窗的標(biāo)準(zhǔn)化也是一樣的,不同的品牌、顏色,隨便拿一個系列出來就一二噸,我覺得這其實(shí)是一種浪費(fèi),從門窗的企業(yè)來講,也是可以往這個標(biāo)準(zhǔn)化走。
三是要服務(wù)于相關(guān)部門對這個洞口的標(biāo)準(zhǔn)化。2014年1月1日,江蘇省要求所有在建單位全部要推行洞口化,強(qiáng)制要求遮陽,標(biāo)準(zhǔn)化對于我們整個行業(yè),乃至整個社會是很有必要的。
民族品牌毫不遜色
廣州市安泰化學(xué)有限公司市場部經(jīng)理易東林說,中國幕墻從1983年北京長城飯店采用幕墻做外裝飾算起,已經(jīng)走過了30年的歷史,中國幾大民族品牌也都是80后的企業(yè),見證了中國幕墻的發(fā)展,F(xiàn)在很多的開發(fā)商,包括幕墻顧問公司很喜歡用一些國外的品牌,不可否認(rèn)國外品牌在中國的幕墻起步階段為中國幕墻作了巨大貢獻(xiàn)的。但是我們也要看到,國產(chǎn)品牌經(jīng)過了30年的發(fā)展,在硬件軟件、技術(shù)投入、專利取得、企業(yè)沉淀、技術(shù)參數(shù)方面,很多指標(biāo)優(yōu)于國外品牌,跟他們的產(chǎn)品旗鼓相當(dāng)。
另外,現(xiàn)在也有一兩個國外品牌在中國建廠,實(shí)現(xiàn)本土化的生產(chǎn)和工藝。國外前三高層建筑幕墻都是中國企業(yè)做的,中國的幕墻企業(yè)已經(jīng)成為了世界非常大的幕墻企業(yè),但是我們走向較強(qiáng)還需要很多的幕墻企業(yè),包括顧問公司基于材料企業(yè)的供應(yīng)商給予支持。
高等玻璃的推廣
信義玻璃(天津)有限公司陳孝明表示,產(chǎn)業(yè)鏈的成本價值,如果單獨(dú)說某一個產(chǎn)品,比如說玻璃市場的競爭力是很弱的。產(chǎn)品的差異化,對于我們做兩種產(chǎn)品的來講,一個是深加工的成品,致力于一些工業(yè)項(xiàng)目、一些高大上項(xiàng)目,還有一些項(xiàng)目是做材料的,做鍍膜外賣的,這個產(chǎn)品在西安市場也賣得很好,這種產(chǎn)品到市場以后被廣泛應(yīng)用于住宅或者其他的商業(yè)項(xiàng)目。這兩個產(chǎn)品在市場上來講,產(chǎn)品質(zhì)量是相當(dāng)?shù),但是有一定的差異化,我們本廠加工流程豐富的,可以走鍍膜加工,根據(jù)設(shè)計(jì)的要求,根據(jù)業(yè)主的要求,采用不同的工藝流程,比如說一個產(chǎn)品要求對于樓盤的光學(xué)性能比較嚴(yán),或者樓盤比較高,我們也做過鋼化鍍膜的流程。有些民宅要求不太嚴(yán)的,鍍膜放在市場由我們加工商去做,信義的品牌兩種模式的操作,便于控制產(chǎn)品成本,對于市場選擇度就比非常大也比較豐富。
門窗幕墻行業(yè)如何發(fā)展
趙西安說,我們現(xiàn)在正從一個幕墻的大國走向幕墻的強(qiáng)國,不但是產(chǎn)量高,而且技術(shù)水平要不斷提高,F(xiàn)在我們有這樣的能力,因?yàn)閲獗容^高的建筑也是中國做的,用的材料也是國產(chǎn)材料,所以有了這樣一個條件。但是為什么我們現(xiàn)在跟國外幕墻的技術(shù)水平還有一定的差別?差別在于精品,我們做的還是比較糙。要解決這個問題,要做到兩點(diǎn):靠前不要壓價,第二不要催命。靠前該多少錢就多少錢,不要壓下來,第二不要趕工期,精工才能細(xì)作,所以我們目前要注意這兩條。
黃贏現(xiàn)說,我們需求的不是材料供應(yīng)商,我們更需要的是材料服務(wù)商。我們所做的不單單是一個交易,更是一個服務(wù),因?yàn)榘盐覀兊姆⻊?wù)做好了以后,才能去做一個好品質(zhì)的樓盤。這是我們要努力實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。
程鵬表示,我們提供的是一種差異化的服務(wù),而且是把技術(shù)放到靠前位的。我們所有的東西必須是合理的,而且是優(yōu)化的。在這里我給公司節(jié)約的成本已經(jīng)不下于400萬元了,但是我選用的材料必須是鋁板,它是雙層鋁板,外面一層里面一層,里面一層要做防水,外面一層是面層,而且這個面層很厚。我們要求所有工藝、工序,把所有的錢用在刀刃上,出來的效果我們可以做得更精細(xì)一點(diǎn),拿出的品質(zhì)一定不會比別人差。只是我們要同心協(xié)力,從設(shè)計(jì)的源頭開始,包括采購、施工、加工,每一個環(huán)節(jié)進(jìn)行管控,才有可能做出一個好的產(chǎn)品。
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