您當(dāng)前位置:中玻網(wǎng) > 資訊中心  >  行業(yè)資訊  > 中國(guó)房產(chǎn)或進(jìn)入大部分國(guó)家估值體系

中玻網(wǎng)官方公眾號(hào)

微信掃碼進(jìn)行關(guān)注
隨時(shí)隨地手機(jī)看最新資訊動(dòng)態(tài)

手機(jī)閱讀

分享

中國(guó)房產(chǎn)或進(jìn)入大部分國(guó)家估值體系

來(lái)源:我的不銹鋼網(wǎng) 2015/9/2 9:07:08

5333次瀏覽

中玻網(wǎng)】近日,住建部、商務(wù)部、發(fā)改委等六部聯(lián)合發(fā)文,放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入門檻,外商投入資金房地產(chǎn)企業(yè)在辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、匯入外部借款結(jié)匯時(shí),不再需要全部繳付注冊(cè)資本金;只要是符合資格的境外機(jī)構(gòu)以及在中國(guó)境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人就可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。在當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)資金日益融入大部分國(guó)家并發(fā)揮重要影響之時(shí),樓市“限外令”在執(zhí)行十年后的松綁,將促使我國(guó)房產(chǎn)進(jìn)入大部分國(guó)家資產(chǎn)估值體系。
  
  隨著我國(guó)對(duì)大部分國(guó)家經(jīng)濟(jì)資金運(yùn)行影響力日益提升,全部資金市場(chǎng)投入資金者高度關(guān)注中國(guó)經(jīng)濟(jì)資金形勢(shì)與政策調(diào)整,此次松綁已執(zhí)行十年的樓市“限外令”也會(huì)如此。“限外令”松綁的意義不僅僅在于便利外商日常起居與商務(wù)活動(dòng)和促進(jìn)國(guó)內(nèi)住宅消費(fèi),更重要的是我國(guó)房產(chǎn)或從此時(shí)起進(jìn)入全部投入資金投機(jī)者視野,從而被納入大部分國(guó)家資產(chǎn)估值體系,這意味著國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值基準(zhǔn)和估值范圍將發(fā)生重大變化。
  
  長(zhǎng)期以來(lái),國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)估值幾乎沒(méi)有基準(zhǔn),全部上通用的房?jī)r(jià)收入比和住房租售比這兩大估值基準(zhǔn)到國(guó)內(nèi)均失去了校準(zhǔn)方向。無(wú)論是按照房?jī)r(jià)收入比測(cè)算,還是按照住房租售比估值,合理房?jī)r(jià)均低于市場(chǎng)價(jià)格。雖然“限外令”松綁后境外個(gè)人購(gòu)買住房規(guī)模不會(huì)馬上增加很多,但國(guó)內(nèi)住宅將因此成為大部分國(guó)家資產(chǎn)配置重要標(biāo)的,全部通用住宅估值基準(zhǔn)和理念將被逐步引入,促使國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)理性運(yùn)行。
  
  國(guó)內(nèi)住宅估值范圍也將出現(xiàn)重大調(diào)整。過(guò)去,“限外令”在限制境外個(gè)人購(gòu)房同時(shí),也限制了國(guó)內(nèi)住宅估值范圍,住宅交易主要集中于境內(nèi)個(gè)人。“限外令”松綁后,國(guó)內(nèi)住宅估值范圍面向大部分國(guó)家投入資金者。當(dāng)然,雖然市場(chǎng)需求主體可能會(huì)有所增加,境外個(gè)人的套利活動(dòng)也無(wú)處不在,但目前較難推動(dòng)熱點(diǎn)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。就全部比較而言,當(dāng)前部分熱點(diǎn)一線城市房?jī)r(jià)水平已經(jīng)與熱點(diǎn)全部都市比肩,投入資金價(jià)值相當(dāng)有限。
  
  應(yīng)該看到,在松綁“限外令”后,隨著我國(guó)住宅不動(dòng)產(chǎn)逐步進(jìn)入大部分國(guó)家資產(chǎn)估值體系,有可能推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅不動(dòng)產(chǎn)整體估值抬升。即使當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中樞下移,但依然是大部分國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快的經(jīng)濟(jì)體之一,深化改變和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型也會(huì)進(jìn)一步釋放增長(zhǎng)動(dòng)能,都將逐步推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅成為大部分國(guó)家資產(chǎn)配置重要標(biāo)的,一定程度上抬升國(guó)內(nèi)潛在全部都市住宅估值水平。
  
  綜合來(lái)看,“限外令”松綁后,無(wú)論境外個(gè)人購(gòu)買國(guó)內(nèi)住宅,還是境內(nèi)個(gè)人投入資金境外房產(chǎn),已沒(méi)有太多限制。這實(shí)際上已經(jīng)打通了國(guó)內(nèi)住宅進(jìn)入大部分國(guó)家資產(chǎn)估值的新通道。隨著國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)參與主體的多元化,在推動(dòng)本地城市全部化發(fā)展同時(shí),也對(duì)現(xiàn)行與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的管理體制、理能力、管理方式提出了新挑戰(zhàn)。

版權(quán)說(shuō)明:中玻網(wǎng)原創(chuàng)以及整合的文章,請(qǐng)轉(zhuǎn)載時(shí)務(wù)必標(biāo)明文章來(lái)源

免責(zé)申明:以上觀點(diǎn)不代表“中玻網(wǎng)”立場(chǎng),版權(quán)歸原作者及原出處所有。內(nèi)容為作者個(gè)人觀點(diǎn),并不代表中玻網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。中玻網(wǎng)只提供參考并不構(gòu)成投資及應(yīng)用建議。但因轉(zhuǎn)載眾多,或無(wú)法確認(rèn)真正原始作者,故僅標(biāo)明轉(zhuǎn)載來(lái)源,如標(biāo)錯(cuò)來(lái)源,涉及作品版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)與我們聯(lián)系0571-89938883,我們將第一時(shí)間更正或者刪除處理,謝謝!

相關(guān)資訊推薦

查看更多 換一批
  • 玻璃市場(chǎng)早報(bào)

    【中玻網(wǎng)】昨日期貨盤面震蕩運(yùn)行尾盤拉升,現(xiàn)貨方面,浮法玻璃現(xiàn)貨價(jià)格1226元/噸,環(huán)比昨日降低1元/噸。華北市場(chǎng)較為穩(wěn)定,整體出貨一般...

    華泰期貨黑色研究

    2024-10-22
  • 旗濱集團(tuán):截至9月末 全國(guó)光伏玻璃在產(chǎn)生產(chǎn)線日熔量合計(jì)約10.5萬(wàn)噸

    【中玻網(wǎng)】日前,有投資者在投資者互動(dòng)平臺(tái)提問(wèn)旗濱集團(tuán):我國(guó)先階段光伏產(chǎn)能已經(jīng)超出全球需求,公司光伏產(chǎn)品應(yīng)收賬款節(jié)節(jié)攀升,貴公司對(duì)光伏產(chǎn)...

    北極星太陽(yáng)能光伏網(wǎng)

    2024-10-16
  • 純堿市場(chǎng)早報(bào)

    【中玻網(wǎng)】昨日期貨低開高走,全天偏強(qiáng)震蕩運(yùn)行,F(xiàn)貨方面,純堿市場(chǎng)走勢(shì)弱偏,觀望情緒較濃厚。供需與邏輯:純堿供應(yīng)逐步回升至高位,需求持續(xù)...

    華泰期貨黑色研究

    2024-10-16