8月樓市淡季不淡 居住證新政推出繼續(xù)利好樓市

【中玻網(wǎng)】8月上半月，上海住宅成交量?jī)r(jià)環(huán)比7月有所回落。根據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示2015.8.1-8.16上海新建商品住宅（剔除配套動(dòng)遷）成交面積53.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑2成，但比去年同期增加83.2%；成交均價(jià)31340元/平方米，環(huán)比下滑1成，但與去年同期相比仍出現(xiàn)15.6%的增長(zhǎng)。
　　
　　8月上成交量環(huán)比回落，中端住宅交易活躍
　　
　　繼8月首周高等住宅成交回落后，第二周再度下滑。上周（2015.8.10-8.16），均價(jià)在6萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)成交套數(shù)占比為4.6%，環(huán)比下滑1.4%；中端住宅成交小幅上升，3.2萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米占比24.3%，環(huán)比上升2.3%；而3.2萬(wàn)/平方米以下占比71.0%，環(huán)比下滑1%。
　　
　　上周，中等價(jià)位物業(yè)成交活躍，在成交量前十中占到5成。其中，排名重要地位的是閔行古美羅陽(yáng)板塊的“晶瓏坊”，成交43套，均價(jià)33778元/平方米；第二名的閔行梅隴春申板塊的“中海寰宇名邸”，成交29套，均價(jià)41553元/平方米。上周高等住宅成交占比回落，不過(guò)豪宅成交不算弱，10萬(wàn)元/平方米以上樓盤(pán)共成交9套，環(huán)比增加5套，其中浦東陸家嘴板塊的“湯臣一品”和“鵬利海景小樓”各成交1套，單價(jià)分別是16.47萬(wàn)元/平方米、15.54萬(wàn)元/平方米。
　　
　　中環(huán)外賣(mài)出內(nèi)環(huán)價(jià)，寶山共康泗塘學(xué)區(qū)房逆市上漲
　　
　　二手房方面，位于寶山共唐泗塘板塊的泗塘新村、呼瑪新村是7月熱點(diǎn)，分別排名全市成交量靠前、第二位。而8月以來(lái)，它們成交量驟減，單價(jià)卻已漲到3萬(wàn)多，與內(nèi)環(huán)旁老公房旗鼓相當(dāng)?shù)膬r(jià)格連經(jīng)紀(jì)人都表示看不懂。市場(chǎng)一路高漲下，房東傲嬌惜售、跳價(jià)現(xiàn)象頻頻，一套呼瑪三村的70平米2房，原本掛牌200萬(wàn)，加價(jià)到210萬(wàn)后，房東又表示不愿出售了。
　　
　　中原地產(chǎn)呼瑪分行資歷豐富經(jīng)紀(jì)人王小姐分析，火熱售賣(mài)房大多集中在呼瑪三村、通河三村、民悅苑，這些都是對(duì)口名校寶山區(qū)第三中心小學(xué)的學(xué)區(qū)房，只要樓層稍一點(diǎn)好的房源掛牌，根本不愁售。之前有1套呼瑪三村41平米的1房，掛牌125萬(wàn)，客戶出120萬(wàn)也難以打動(dòng)房東�，F(xiàn)在這幾個(gè)小區(qū)的1房均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，2房均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米，單價(jià)直逼周邊中環(huán)全部小樓等次新房。對(duì)于如此瘋狂的房?jī)r(jià)，經(jīng)紀(jì)人王小姐認(rèn)為，如今客戶趨于理智，如果房東不放平心態(tài)，成交僵局將很難打破。
　　
　　金額貶值高等物業(yè)成優(yōu)選，居住證新政利好樓市
　　
　　上海中原研究咨詢部高等經(jīng)理龔敏表示：8月的上半月盡管成交降溫，但好于往年同期水平，表明了當(dāng)前市場(chǎng)繼續(xù)保持火熱售賣(mài)格局。而伴隨前期消化和供應(yīng)的原因，高等項(xiàng)目成交占比下滑，但金字塔頂端的豪宅繼續(xù)保持一定溫度。上周，金額貶值帶給市場(chǎng)不小的心理影響，尤其是境外資本占據(jù)大部分的豪宅買(mǎi)家，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)增值和金額升值是其投入資金國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的兩大重要因素，金額匯率變化必定對(duì)其投入資金帶來(lái)或多或少的影響，不過(guò)當(dāng)前金額長(zhǎng)期升值的預(yù)期高于短期的匯率波動(dòng)，加之高等物業(yè)的缺少性使得物業(yè)保值仍具有優(yōu)勢(shì)。
　　
　　當(dāng)前全國(guó)樓市回暖，但有人歡喜有人憂。通州因樓市炒作，正遭遇較嚴(yán)厲限購(gòu)政策，伴隨的是短期住宅量?jī)r(jià)的下行。而上海推出新居住證政策，即從8月17日起，只要符合條件，在滬居住者就可以實(shí)現(xiàn)自動(dòng)簽注，居住證有效期限會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)一年�？此浦皇窃诹鞒躺系暮�(jiǎn)化，但對(duì)吸引外來(lái)人口常住起到積較促進(jìn)作用，無(wú)論資源多么有優(yōu)勢(shì)或缺少，唯有吸引人口和留住人口才是樓市得以持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。