庫(kù)存分化愈趨嚴(yán)重 八月房市難以大幅反彈

【中玻網(wǎng)】3日，CRIC研究中心發(fā)布7月房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)，報(bào)告指出，經(jīng)過連續(xù)3個(gè)月的發(fā)酵，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，市場(chǎng)供求小幅下滑。但值得注意的是，在一線城市以及部分二線城市庫(kù)存嚴(yán)重不足的背景下，部分三四線城市卻仍面臨著非常大的庫(kù)存壓力，城市分化愈趨嚴(yán)重。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)方面，經(jīng)歷5月、6月的供求高峰后，市場(chǎng)后勁稍顯不足，7月要點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)減多增少，整體供應(yīng)量同比環(huán)比均大幅下滑。其中，一線城市增減參半，上海、廣州供應(yīng)量環(huán)比分別上漲2%與16%，北京、深圳供應(yīng)則大幅下滑，環(huán)比下調(diào)幅度分別達(dá)24%與54%。此外，二三線城市下降也尤為明顯，例如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、蘇州、福州等城市，同比環(huán)比跌幅都超過30%。
　　
　　對(duì)于7月供應(yīng)量下滑的原因，CRIC研究中心楊科偉表示，一方面，7月、8月為高溫天氣，購(gòu)房者看房意愿和企業(yè)推盤意愿都相對(duì)較低，供應(yīng)下降也在所難免；另外，大房企在半年度業(yè)績(jī)沖刺后，根據(jù)目標(biāo)完成情況會(huì)對(duì)各項(xiàng)目存量和銷售安排進(jìn)行梳理，下半年的營(yíng)銷鋪排還沒完全展開，因而放緩供應(yīng)節(jié)奏。另外，二季度成交大漲，使得開發(fā)商對(duì)樓市樂觀預(yù)期提升，部分城市甚至出現(xiàn)捂盤現(xiàn)象。
　　
　　在此背景下，銷售成交量有所趨緩。CRIC監(jiān)測(cè)的30個(gè)要點(diǎn)城市7月成交量環(huán)比下跌8%，整體跌幅較小，同比仍大漲38%。分城市來看，一線城市除北京成交量繼續(xù)上漲外，其余全部下跌。其中，深圳打破持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，7月小幅下降，但從成交量來看，仍處歷史相對(duì)高位。
　　
　　在成交有所趨緩的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅也有所放緩。近日中指院發(fā)布的“百城售價(jià)趨勢(shì)”顯示，7月100個(gè)城市房?jī)r(jià)中，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)。但北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比在連續(xù)下跌7個(gè)月后轉(zhuǎn)正，漲幅為1.30%。其中，深圳領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅高達(dá)9.73%。
　　
　　對(duì)此，中指院認(rèn)為，7月樓市逐步進(jìn)入調(diào)整期，房企推盤節(jié)奏有所放緩，城市分化明顯，整體成交量趨于平穩(wěn)。
　　
　　值得注意的是，在成交平穩(wěn)，供應(yīng)減少的背景下，庫(kù)存分化卻繼續(xù)擴(kuò)大，以致部分城市房?jī)r(jià)存非常大上漲壓力。
　　
　　數(shù)據(jù)顯示，在所要點(diǎn)監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市中，供求比繼續(xù)維持低位。其中，深圳、貴陽(yáng)、蘇州等，供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期僅為7.4、7.1、7.0個(gè)月。但不可忽視的是，南昌、鄭州、大連等城市供應(yīng)量繼續(xù)高位，供求比都在1.3以上，尤其是大連，本月供求比達(dá)1.5，大連、沈陽(yáng)、西安消化周期則分別高達(dá)30.7、31.1、22.0個(gè)月，應(yīng)謹(jǐn)防進(jìn)一步激化本就高企的供求矛盾。另外，南寧商品住宅存量超760萬平方米，是自2007年以來的較高值，市場(chǎng)壓力不可小覷。
　　
　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，在前期政策效應(yīng)遞減的背景下，8月市場(chǎng)大幅反彈可能性并不大；另一方面，二季度市場(chǎng)火爆使得前期需求得到充分釋放，后市需求將趨于穩(wěn)定，再加上股市暴跌帶來購(gòu)買力下降、部分城市供應(yīng)斷層影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將相對(duì)穩(wěn)定。但對(duì)于部分供求失衡城市，則應(yīng)控制好供應(yīng)節(jié)奏。