玻璃產(chǎn)業(yè)調(diào)整把握淡旺季機(jī)會

　　三、房地產(chǎn)還能再差些嗎？
　　
　　1、房地產(chǎn)市場一體下滑
　　
　　要看玻璃的需求，較重要的就是房地產(chǎn)。2014年以來玻璃整個(gè)行業(yè)的不景氣也不同期房地產(chǎn)市場發(fā)展的放緩有直接的關(guān)系。在供應(yīng)端去產(chǎn)能相對緩慢的情況下，玻璃現(xiàn)貨售價(jià)趨勢更多的取決于房地產(chǎn)市場走勢。
　　
　　如圖5、圖6所示，2015年以來房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)都一體下滑，始于2014年的房地產(chǎn)調(diào)整到2015年開始呈現(xiàn)加速態(tài)勢。特別是房屋新開工面積持續(xù)以超過15%的幅度下跌，40大中城市土地成交面積更是連續(xù)創(chuàng)出2012年以來新低。
　　
　　圖5：我國40大中城市土地成交面積

　　數(shù)據(jù)來源：WIND，魯證貨物研究所
　　
　　圖6：房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)變動(dòng)

　　數(shù)據(jù)來源：WIND，魯證貨物研究所
　　
　　2、相關(guān)部門出手房市托底
　　
　　房地產(chǎn)市場的持續(xù)下滑嚴(yán)重影響了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速，相關(guān)部門開始出手穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。首先是對土地財(cái)政依賴嚴(yán)重的地方相關(guān)部門，在2014年紛紛取消限購。但是地方放松幵未扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場下滑態(tài)勢，隨后全國層面的房地產(chǎn)放松政策陸續(xù)出臺，特別是“3.30”新政(降低二套房首付、免征營業(yè)稅擴(kuò)大至2年以上住房)對房地產(chǎn)市場提振效果明顯。
　　
　　從圖6可以看出，“3.30”新政發(fā)布后，我國房地產(chǎn)市場成交面積快速回升，特別是一線城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇跡象明顯。
　　
　　盡管在新政發(fā)生反應(yīng)下成交回暖，但房地產(chǎn)市場再次回到前幾年的火爆狀態(tài)基本不可能。本輪房地產(chǎn)調(diào)整主要原因是供需迎來拐點(diǎn)，盡管在相關(guān)部門政策放松后重新激起了部分購房需求，但三四線城市存在大量庫存短期很難完全消化，而相關(guān)部門也不會再容許房地產(chǎn)價(jià)格像前幾年那樣快速增長。
　　
　　相關(guān)部門出手后，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢迎來階段性穩(wěn)定期，但料不會出現(xiàn)大幅反彈。后市一二線城市不三四線城市之間的分化將更加明顯。2015年下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)企穩(wěn)的概率非常大。房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定就是玻璃需求的穩(wěn)定。
　　
　　四、綜合分析
　　
　　2015年玻璃現(xiàn)貨市場延續(xù)去年的調(diào)整趨勢，現(xiàn)貨價(jià)格整體仍偏弱。在盈利不佳的背景下，現(xiàn)貨去產(chǎn)能已經(jīng)展開，但過程仍將漫長。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一季度加速下滑后隨著“3.30新政”的推出開始出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，特別是房地產(chǎn)成交面積回升明顯，下半年房地產(chǎn)有望繼續(xù)迎來階段性企穩(wěn)。
　　
　　根據(jù)玻璃現(xiàn)貨售價(jià)趨勢的季節(jié)性特點(diǎn)，三季度將逐漸開啟一年中的傳統(tǒng)旺季，伴隨房地產(chǎn)市場的迚一步企穩(wěn)玻璃現(xiàn)貨價(jià)格或?qū)⒂瓉硪惠喩蠞q，同期玻璃貨物價(jià)格也有望走高。對于下半年玻璃貨物操作上可考慮逢低適當(dāng)布局長線多單。但四季度后半段淡季結(jié)束后玻璃期現(xiàn)價(jià)格料將再次走低。