有隱框玻璃幕墻的安全改造范例及看法

【中玻網(wǎng)】在國內(nèi)各城市中，建筑幕墻已經(jīng)越來越多，項目越來越大，相應(yīng)的出現(xiàn)工程質(zhì)量安全事故、傷人事例也不時見諸報端，其中涉及的主要是玻璃幕墻，玻璃的破裂掉落是主要現(xiàn)象，還有就是隱框玻璃幕墻的玻璃板塊脫落情況。
　　
　　近幾年國家建設(shè)、安檢、房管相關(guān)部門都就在建及已建的建筑幕墻安全問題發(fā)出相關(guān)的管理規(guī)定，對幕墻在設(shè)計、施工、使用、維護等方面提出了要求，以期達到規(guī)范建筑幕墻在建設(shè)項目應(yīng)用，規(guī)范、明確建筑幕墻項目中的各方安全責(zé)任，使得國內(nèi)龐大的幕墻項目的安全問題能夠得到有效的管控，近期還將有針對幕墻(特別是隱框玻璃幕墻)的管理規(guī)定出臺，諸如玻璃幕墻的應(yīng)用場所限定、隱框玻璃幕墻高度的限定、玻璃板塊大小的限定、玻璃幕墻使用的玻璃原片質(zhì)量等級的限定等等，目的都是非常大限度上使得建筑幕墻的應(yīng)用更加具有安全保障。
　　
　　對于已經(jīng)建成的既有建筑幕墻則是明確項目所有者應(yīng)該按照幕墻相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求，做好日常的管理維護工作，到相應(yīng)的使用年限應(yīng)該進行相應(yīng)專項的檢查維護工作，排除安全隱患保證幕墻的安全使用。但在實際上由于存在的項目檢查、維護費用高、缺乏簡便有效的檢查手段等原因，大量的既有建筑幕墻還是處于無序自由管控狀態(tài)，在成都也僅有少量幕墻項目進行了專項安全咨詢檢驗、安全評估，采取了不同的方式進行維護維修、更新改造工作，為既有建筑幕墻的安全維護提供了一些可以借鑒的經(jīng)驗、辦法。
　　
　　下面就成都市的主要幾個玻璃幕墻項目的維護維修、更新改造情況做個介紹：
　　
　　1、成都市建設(shè)銀行一支行隱框玻璃幕墻項目，該項目于~1999年建成使用，為15層建筑，幕墻~2500平方米，主要為單層6mm鍍膜鋼化玻璃的隱框玻璃幕墻，采用創(chuàng)高結(jié)構(gòu)膠、耐候膠。經(jīng)過~16年的使用，已經(jīng)需要進行一體的安全性能檢查維護工作，經(jīng)過我們有經(jīng)驗的檢查、咨詢評估，考慮到該項目在玻璃上由于早期的鍍膜玻璃光線通過率僅~16%左右，其室內(nèi)采光性能比較差，同時單層的玻璃在隔熱保溫、隔音降噪上都存在明顯不足，在現(xiàn)場玻璃結(jié)構(gòu)膠、膠條查看發(fā)現(xiàn)都已經(jīng)明顯的硬化，經(jīng)過綜合分析比較，較后決定采取一體更換玻璃、采用光線通過率~60%的6+12A+6mm鋼化LOW-E中空玻璃重新粘接制作玻璃板塊，按照原來隱框結(jié)構(gòu)恢復(fù)安裝，這樣基本上就是一個全新的隱框幕墻項目了，使得項目整體安全性、舒適性、節(jié)能性能都得到有效的保證、提高，改造工作預(yù)計2015年1月份完工。
　　
　　2、成都水電勘察設(shè)計研究院隱框玻璃幕墻項目，該項目~2001年建成使用，幕墻面積~5000平方米，主要為6+12A+6mm鋼化LOW-E中空玻璃的隱框玻璃幕墻，采用道康寧結(jié)構(gòu)膠、耐候膠。2005年左右裙樓隱框、半隱框幕墻由于原來沒有設(shè)置開啟扇，根據(jù)辦公使用需求做過增設(shè)大量開啟窗的改造，在經(jīng)過~7年使用，在2013年發(fā)現(xiàn)原來的尺寸~1350x1650mm的開啟窗中空玻璃外片出現(xiàn)滑移下墜~10mm現(xiàn)象，經(jīng)過現(xiàn)場的查看，發(fā)現(xiàn)其中空玻璃合片結(jié)構(gòu)膠尺寸不足，普遍在5~6mm左右，并且玻璃下托條不能有效支撐玻璃外片，結(jié)構(gòu)膠已經(jīng)有老化、失去彈性現(xiàn)象，其他固定玻璃板塊粘接結(jié)構(gòu)膠未發(fā)現(xiàn)起泡脫膠、融化等現(xiàn)象。經(jīng)過咨詢評估，業(yè)主采取將開啟窗中空玻璃全部更換，重新規(guī)范制作、安裝使用，固定板塊暫維持不變。該更換改造工作于~2014年初完成。
　　
　　3、成都廣電士百達大廈，該項目于1998年建成使用，為28層建筑，幕墻~4500平方米，主要為單層6mm鍍膜鋼化玻璃的隱框玻璃幕墻，采用創(chuàng)高結(jié)構(gòu)膠、耐候膠。該項目于2009年對幕墻使用狀況進行了一次檢查，認(rèn)定該幕墻的結(jié)構(gòu)連接、骨架、層間封修處理、玻璃板塊基本規(guī)范、平整，玻璃粘接結(jié)構(gòu)膠、耐侯膠沒有明顯的失效情況，主要部分無結(jié)構(gòu)性安全問題。對于破損的玻璃板塊應(yīng)該進行更換;開啟窗扇五金件部分松動、窗鎖把手應(yīng)進行維修或更換;2014年再次進行檢查，玻璃板塊粘接結(jié)構(gòu)膠未發(fā)現(xiàn)起泡脫膠、融化等現(xiàn)象，但從切割下來的結(jié)構(gòu)膠條發(fā)現(xiàn)，膠條明顯硬化、失去彈性，個別強度較低輕拉即斷。經(jīng)過商議綜合考慮各方可接受的情況，決定對幕墻層間處鋁塑板面材因變形、分層、脫落，應(yīng)該一體拆除、更換，可采用鋁單板或優(yōu)異鋁塑板進行更換。對隱框玻璃幕墻增加橫向壓塊壓條，變成半隱框形式，使得玻璃板塊在保持原有結(jié)構(gòu)膠粘接固定情況下，上下兩邊增加機械固定約束，提高其玻璃板塊的固定連接的安全度。對于開啟扇則在上下邊緣各增設(shè)2個1mm厚度不銹鋼卡條(長60mm、固定于窗扇框)進行卡接限位固定，在保證其原有開啟功能時又對隱框開啟扇玻璃板塊增加約束固定，提高其安全可靠性�，F(xiàn)該改造工作正在實施。
　　
　　4、成都市一商住樓項目，該項目于~1996年建成使用，為8層建筑，幕墻窗~500平方米，主要為單層6mm普通鍍膜玻璃(非鋼化)的隱框玻璃幕墻，由于使用年限已經(jīng)近20年，結(jié)構(gòu)膠、耐侯膠都有明顯的老化現(xiàn)象，應(yīng)該說存在有安全隱患，該項目方考慮到各方因素，經(jīng)咨詢擬采用在玻璃板塊上增加點式機械固定方式增強固定，即在非鋼化的玻璃板塊上4個角部鉆4個孔，穿透安裝大蓋頭不銹鋼螺栓(加膠套膠墊)，通過角碼固定于鋁合金附框上。也在一定程度上解決了結(jié)構(gòu)膠可能失效帶來的安全問題。
　　
　　以上工程事例說明，雖然說幕墻結(jié)構(gòu)膠應(yīng)該有良好的粘接性能、長久的使用壽命，但畢竟誰也無法對10年以上的結(jié)構(gòu)膠在工程應(yīng)用上做出保證，特別是影響結(jié)構(gòu)膠安全的因素眾多，如結(jié)構(gòu)膠本身的品質(zhì)問題、結(jié)構(gòu)膠施工的質(zhì)量問題、使用環(huán)境的影響問題等等，都會使結(jié)構(gòu)膠的使用壽命發(fā)生很大的變化，給隱框玻璃幕墻帶來不可確定的安全隱患，因而對于既有建筑幕墻(是特別使用年限已久的隱框玻璃幕墻)的維護檢查必須引起各方足夠的重視，采取必要可行的加強措施(可能涉及的費用有高有低，解決的程度不一，但采取了加強措施總是比放任不管的好)，在目前尚未出現(xiàn)更多安全隱患、事故前，做出相對來說是低成本具體行動，共同來保證建筑幕墻行業(yè)的健康發(fā)展、保證大眾在城市建設(shè)項目使用環(huán)境下的生命安全。