新常態(tài)新起點 樓市：從“任性”到“理性”

【中玻網(wǎng)】據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，李克強總理在相關部門工作報告中提出：“支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。實現(xiàn)“住有所居”，關乎經(jīng)濟穩(wěn)定和人民生活水平的提高，也是一體建成小康社會的現(xiàn)實要求。請聽兩會特別報道：《新常態(tài)新起點》——樓市，從“任性”到“理性”。
　　
　　在剛剛過去的2014年，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯著，各大中城市房價日趨理性。
　　
　　全國人大代表、中國銀監(jiān)會吉林省監(jiān)管局局長高飛：現(xiàn)在就是發(fā)生一些變化了，就是讓他在一個合理的區(qū)間，他可能價格還是在，但是他的交易量在下降。
　　
　　“理性”除了在房價層面體現(xiàn)，對地方相關部門來說，也要告別“土地財政”，擺脫對房地產(chǎn)的過度依賴。
　　
　　全國人大代表、黑龍江北大倉集團董事長隋熙明：按市場規(guī)律說，房價是市場形成的，但實際房地產(chǎn)調(diào)控價格的閥門是掌握在相關部門手里的。地方相關部門應該根據(jù)市場制定合理的土地供需關系。
　　
　　相關部門工作報告提出，住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。這一舉措在部分城市已經(jīng)先行先試。
　　
　　山東代表許振超：相關部門也想了一些辦法，就是把現(xiàn)在城市當中一些存量房拿出來作為保障房提供，來解決市民對房源的剛性需求。
　　
　　全國政協(xié)委員、全國工商聯(lián)法律委員會副主任趙曉勇提出，要擺正相關部門和市場之間的關系，“管、放”結合。
　　
　　趙曉勇：管住一頭嘛，就是保證基本住房，困難人群的基本住房如果不能保障，相關部門應該來管控；放開一片，蓋多少房子是商品行為，供求關系靠市場來調(diào)節(jié)。
　　
　　全國人大代表、安徽省住建廳廳長侯淅珉強調(diào)，相關部門應明確自己的責任。
　　
　　侯淅珉：相關部門工作要點是防范風險，主要鼓勵和支持自住型、改善型的住房需求、住房消費，通過土地供應各方面逐步要使市場的供求關系保持均衡。
　　
　　讓群眾買得起房，與肯定房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的推動作用并不矛盾。全國人大代表、江西新余市委書記劉捷提醒，需提防房價下降對宏觀經(jīng)濟帶來的不利影響。
　　
　　劉捷：房子是多行業(yè)關聯(lián)度特別高的行業(yè)，房價降下來，一方面從土地的利用效率上來說，土地的價格就要下來。另一方面，房價涉及到了相關行業(yè)，鋼鐵、水泥、建筑、玻璃……整個行業(yè)都會受到影響。
　　
　　房地產(chǎn)行業(yè)曾對地方經(jīng)濟產(chǎn)生巨大推動力，如何在房地產(chǎn)回歸理性后，保證地方經(jīng)濟增長不失速？廣西代表陳仲建議，實體經(jīng)濟不可偏廢。
　　
　　陳仲：簡單地通過樓市來發(fā)生反應是不合理的，較重要的我覺得是應該發(fā)展實體經(jīng)濟。在任何情況下，實體經(jīng)濟比房地產(chǎn)，比虛擬經(jīng)濟，對老百姓的，對經(jīng)濟的推動來說要實在得多，穩(wěn)健得多。
　　
　　在全國人大代表、河南建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森看來，房地產(chǎn)行業(yè)也將面臨洗牌。
　　
　　胡葆森：大概在2010年前后，號稱全國有8萬地產(chǎn)商，我判斷三年以后，有項目開發(fā)的地產(chǎn)是會減到大概兩三萬間之內(nèi)這樣一個水平上，五年之內(nèi)會減少到一萬家。
　　
　　告別“土地財政”、粗放式發(fā)展后，房地產(chǎn)市場亟待挖掘新的增長點。全國人大代表、江西煌上煌集團董事局主席徐桂芬依然充滿信心。
　　
　　徐桂芬：別人說，在這種情況下你還敢“下海”嗎？我說沒關系，只要我們定位準確。房地產(chǎn)雖然回落，但這個養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)還是有市場、受歡迎的。
　　
　　全國人大代表貴州省工商聯(lián)副主席謝強：這個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一定要走區(qū)別化的、差異化的發(fā)展道路，不能再是以前的拿塊地蓋房子就能盈利了，這種粗放式的是不行的。相關部門要有規(guī)劃，相關部門要會引導。