福州隔音窗真的能隔音嗎

桂城一環(huán)邊上某小區(qū)業(yè)主告開發(fā)商噪音擾民案的二審結(jié)束，由于一環(huán)通車在前，業(yè)主買房在后，31名業(yè)主終敗訴(詳見本報2010年10月13日報道《一環(huán)噪音擾民案 業(yè)主再次敗訴》)。案件雖然審理完畢，但購房者買樓時容易忽視的噪音污染，卻成為了一個廣受關(guān)注的議題。業(yè)內(nèi)人士指出，購房前，應(yīng)該了解樓盤的室外噪音是否符合白天60分貝、晚上50分貝的標準，甚至可以將該條款寫入購房協(xié)議中，以免將來**無門。

開發(fā)商曾對噪音做*示

2006年底，福州一環(huán)通車后，其實際車輛很快就超過了預(yù)定設(shè)計車流。而該樓盤在2007年才開始銷售，從法理上說，是先有一環(huán)、后有購房的行為，購房者在購房的時候就應(yīng)該了解可能帶來的風(fēng)險。

盡管有2007年在該小區(qū)購房的業(yè)主反映，樓盤在銷售過程中，示范空間等單位做了封閉的處理，購房者當(dāng)時無法對樓盤實際面臨的噪音污染作出完全評估。而到了2008年入住后，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)樓盤噪音非常大。但是認為，該小區(qū)開發(fā)商在銷售過程以及銷售合同上對噪音污染都有所*示，業(yè)主應(yīng)該對涉案商品房所處的環(huán)境、與一環(huán)間隔及可能存在的交通噪音有所了解。因此，開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

簽合同約定噪音范圍

買房入住之后才發(fā)現(xiàn)居所噪音驚人，這樣的案例不僅在佛山發(fā)生。南都記者了解到，目前在全國各地都有類似的官司發(fā)生，呈現(xiàn)上升趨勢。

為此，有業(yè)界人士提醒購房者，在購置房子的時候，除了考慮地段、房價及戶型之外、更需要留意噪音、環(huán)境污染等具體問題，盡可能對項目周邊的樓盤和地段進行實地考察和走訪，與周邊的住戶多做交流，此外好還能查閱該地區(qū)的城建規(guī)劃等政策文件，盡可能一體了解房子，再簽署相關(guān)合同。

此外，在購房的時候，業(yè)主在與開發(fā)商簽訂購房合同時可以要求增加相應(yīng)的補充條款，約定有關(guān)噪音問題的事項。如約定房屋在敞開門窗的情形下，白天室外聲不高于60分貝，夜晚不高于50分貝，如不能達到此要求，業(yè)主有權(quán)解除合同要求退房。

噪音控制有規(guī)定

根據(jù)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》，住宅的噪音標準為白天不超過60分貝，晚上不超過50分貝。如果不符合該標準，住宅就不可能通過驗收。有關(guān)部門出具的樓盤竣工驗收報告中，往往標明了樓盤隔聲、防噪的標準。業(yè)主可以了解開發(fā)商是否對環(huán)境及建筑物內(nèi)外的噪聲源做詳細調(diào)查，并對防噪間距、朝向選擇及平面布置等做綜合考慮。建筑構(gòu)造上，要注意開發(fā)商是否考慮臥室、起居室等布置背向噪聲源。

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