廣東韓盛建筑幕墻工程有限公司

　　廣東韓盛建筑幕墻工程有限公司是一家有經(jīng)驗做玻璃幕墻維修與安裝的幕墻公司玻璃幕墻維修主要包含:安裝幕墻玻璃幕墻更換密封膠幕墻固定玻璃改開窗更換幕墻玻璃幕墻漏水補漏幕墻檢驗加固等玻璃幕墻作為一種建筑材料，美觀、時尚，越來越多地被用于建筑當(dāng)中。不過玻璃幕墻一旦出現(xiàn)破損，相關(guān)的保修問題卻讓不少業(yè)主感到不舒服。由于玻璃幕墻涉及到共有和私有的問題，相關(guān)的法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定。在此，律師通過一起案例解析此類法律問題。

　　大面積玻璃材質(zhì)的建筑面，既兼顧了墻體的功能，但說是一面大窗戶，又好像無可厚非。玻璃墻體一般是指由玻璃面板與支承結(jié)構(gòu)體系組成的、可相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或者自身有一定變形能力、不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)所受作用的建筑外圍護(hù)墻。江西商海律師事務(wù)所周立新律師表示，在實際操作過程中，玻璃幕墻到底是窗還是墻，目前的法律法規(guī)并沒有對此進(jìn)行嚴(yán)格意義上的劃分與規(guī)定。

　　玻璃建筑材料應(yīng)該誰保修，主要看它是否是公共部分。如果是公共墻體，那么就應(yīng)該是物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保修。如果是室內(nèi)結(jié)構(gòu)，則根據(jù)它是窗還是墻的劃分確定保修期，但對于一些公共和業(yè)主自用重合的情況，相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定。

　　關(guān)于玻璃幕墻是墻還是窗的劃分，也會導(dǎo)致保修期的不同，且保修期過后的維護(hù)也不一樣。如果玻璃幕墻被認(rèn)定為墻，即為共有部分，較低保修期限為5年。如果玻璃幕墻被認(rèn)定為窗，則根據(jù)商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定，門窗的保修期限較低為1年。這意味著被認(rèn)定是窗的玻璃幕墻只有1年的保修期。

　　另外，在保修期過后，玻璃幕墻的不同劃分，維修情況也有所區(qū)別。即如果認(rèn)定為共有部分，是墻，在玻璃幕墻保修期限屆滿后，可以動用住宅專項維修資金進(jìn)行維修。如果玻璃幕墻認(rèn)定為業(yè)主專有部分，是窗戶，則在保修期限屆滿后不能使用住宅專項維修資金進(jìn)行維修，應(yīng)由業(yè)主自行維修，所產(chǎn)生的維修費用由業(yè)主自行承擔(dān)。